Перейти к содержимому





Фото

Инвестиции в недвижимость США

Posted by American, in Иммиграция в США 02 Апрель 2018 · 0 просмотров

Пост получился длинный, кому эта тема не интересна, просто листайте дальше. Я купила дом для того, чтобы его сдавать, писала в группах о том, что ищу арендаторов и заметила, что многие спрашивают как купить недвижимость в США чтобы сдавать её, решила описать как я могу помочь:

1) я купила дом по адресу 5305 Myrtle Wood, Sarasota, FL 34235 это в нашем микрорайоне, тут безопасно и тихо, я тут сдала его на год за $1,600 в мес. легко за 30 дней (правда летом сдать сложнее чем зимой), но думаю эти люди проживут тут намного дольше, это 3 спальни, 2 ванны, два этажа, 1600 кв. футов. я сторговалась за $180,000, они просили $195,000 https://www.google.c...iw=1648&bih=922
вот он в Zillow https://www.zillow.c.../47476982_zpid/

2) тут есть несколько более интересных домов, например:
5315 MYRTLE WOOD, #46, SARASOTA, FL 34235 через 3 дома от моего.
5263 MYRTLE WOOD, #32, SARASOTA, FL 34235 две спальни, меньше моего дома, за $172,000 можно сторговаться
5423 MYRTLE WOOD, #82, SARASOTA, FL 34235 такой как мой дом за $211,000
5307 MYRTLE WOOD, #42, SARASOTA, FL 34235 дом соседний с моим, стена в стену, но у него лучше внутри отделка за $215,900 они его только только выставили.
5368 HUNTINGWOOD CT, #13, SARASOTA, FL 34235 две спальни за $164,900
5270 MYRTLE WOOD, #27, SARASOTA, FL 34235 две спальни за $179,999
И есть ещё варианты конечно, вышлю больше информации если заинтересуетесь.

3) Возьмём для примера тот дом, который я Вам рекомендую, следующий за моим домом:
5307 MYRTLE WOOD, #42, SARASOTA, FL 34235, он дороже, но и состояние его в 10 раз лучше, мне в моём доме через пару лет нужно будет менять пол, кухню, плитку на улице, тут всё это есть, можете по фото сравнить.
Итак:
Можно сторговаться за $195,000 (надеюсь)
Сдать его можно попробовать за $1800, думаю за $1750 сдадим если начнём сейчас, а не летом.
Возьмём самую низкую аренду выручка в год $21,000,
Расходы: $9,000 на обслуживание территории ($4500, налог $2,000, $440 благоустройство, $2,100 наши услуги) мы можем за 10% от выручки (обычная практика для property management) смотреть чтобы всё было в порядке и деньги Вам были перечислены вовремя. Мы согласны на это только в нашем микрорайоне, т.к. ездить год в другие районы нам неудобно и невыгодно за $175 в месяц.

Таким образом ваша прибыль без учёта непредвиденных расходов составит $12,000 в год, что составляет 6,15% доход на вложения, при том, что средний доход на вложения в недвижимость в США 3-5% это хорошее предложение. Всё же надо учитывать, что иногда может поломаться кондиционер или обогреватель воды, некоторые месяцы может не быть арендаторов. Так что может те же 3-5% и получатся, некоторые годы будет больше. У Вас будет депозит арендаторов $2,000, когда они съедут и ничего не поломают, надо будет вернуть им, но пока они живут, Вы можете им пользоваться. Сдаются дома на минимум год, а обычно люди живут 3-5 лет не переезжают, т.к. переезд всегда сложный.

4) если Вы купите дом через меня, я имею лицензию на продажу недвижимости, я получу комиссионные, что будет мотивировать меня помочь Вам в дальнейшем, чтобы Вы были счастливы и служили хорошим примером моим другим клиентам.
Если Вы выберите дом в другом микрорайоне, мы с радостью с мужем поможем Вам найти, проверить, купить и сдать, но мы не сможем быть Вашими менеджерами недвижимости на постоянной основе, т.к. это другой микрорайон, другие правила и мы не будем ездить по всей Сарасоте несколько раз в месяц за ту небольшую плату, которую предлагаем.

5) Если Вы хотите брать дом в кредит, под сдачу в аренду и выплату из аренды кредита, я Вам конечно помогу чем могу, поговорю с банкирами и узнаю. Учтите, что Вам всё равно нужны деньги на 1-й платёж, т.к. если Ваш первый платёж будет меньше 20% от стоимости, кредит будет сказочно дорогой. Наилучший вариант это 50% стоимости.

Вот такое предложение, давайте обсудим нюансы. Мне наш микрорайон нравится, у нас преступность 0%, озеро, два бассейна, близко к хорошим магазинам (супер дорогой Whole Foods, оптовые магазины Sam’s Club и BJ’s), близко от автострады, рядом мировой олимпийский центр по гребле, десятки километров велосипедных дорожек, лес и другие приятности, ну самое главное – хорошие соседи.

Мне Yuliya Gaukhman сказала в Сарасоте продавать бизнесы и дома только хорошим людям, таким образом у нас собралась очень доброжелательная и позитивная русскоязычная община в нашем городе, присоединяйтесь! Юля тоже может помочь Вам найти дом или квартиру в Сарасоте, мы работаем вместе, для того чтобы помочь Вам достигнуть наилучшего результата.





или Вход

При полном или частичном воспроизведении интернет-ресурсами материалов сайта, указание автора и прямой гиперссылки на материал обязательно. Печатным СМИ перепечатка без письменного разрешения администраци запрещена . Администрация может не разделять мнение автора и не несет ответственности за авторские материалы. Оценочные суждения не подлежат опровержению и доказыванию их правдивости. За достоверность и содержание рекламы ответственность несет рекламодатель.