Перейти к содержимому

Выбор редактора

Имеет ли право залогодатель сдавать в аренду ипотечное жилье?




Ни для кого не секрет, что в нашей стране вопрос, связанный с жильем, а вернее с его отсутствием, является актуальным на протяжении многих десятилетий для миллионов граждан. Естественно, купить квартиру, заплатив продавцу назначенную им сумму денег, может далеко не каждый человек, учитывая цены, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимого имущества.

Поэтому в наши дни различные кредитно- финансовые организации предлагают множество программ ипотечного кредитования, которые пользуются большим спросом среди российских заемщиков. И даже тот факт, что срок, на который выдается ипотечный займ, иногда достигает 20 лет, а купленная на банковские средства жилплощадь является залоговой недвижимостью банка до полного погашения ипотеки, не останавливает людей. Ведь для многих граждан, нуждающихся в жилье, это единственный способ приобрести собственную квартиру или дом.

Естественно, большинство потенциальных залогодателей обращаются в финансовые учреждения с целью получить ипотечный займ для того, чтобы проживать в купленной на заемные средства квартире. Но нередко случается так, что заемщик переоценил свои материальные возможности или лишился работы. Одним словом, денежных средств для погашения ипотечного займа у него нет. Поэтому едва ли не единственным разумным выходом из этой ситуации является передача ипотечной недвижимости в аренду.

Но имеет ли право человек, заключивший с банком - залогодержателем ипотечный договор, передавать залоговое жилье во временное возмездное пользование посторонним лицам?

Да, по закону заемщик может использовать заложенную финансовому учреждению жилплощадь в качестве переданного в наем жилого объекта, но только в том случае, если в договоре заимствования нет пункта, запрещающего данное действие с ипотечной квартирой. Но большинство банков как раз- таки предусматривают в кредитном договоре такой пункт.

Но есть кредитные организации, которые не препятствуют сдаче залогового жилья в аренду. Но в том случае, если залогодатель заблаговременно оповестит банк о своих намерениях. Удивительно, но некоторые кредиторы не только лояльно относятся к передаче кредитной недвижимости в наем, но и средства, полученные от нанимателя в качестве арендной платы, учитывают как источник дополнительного дохода залогодателя.

Что касается тех займодержателей, которые вопреки запрету кредитно- финансовой организации сдали объект залога в аренду, то к ним будут применены штрафные санкции. Но это в лучшем случае. В худшем - залогодержатели имеют полное право расторгнуть ипотечное соглашение с заемщиком и потребовать от него незамедлительного погашения ипотеки единовременным платежом.

Поэтому залогодателям, желающим использовать ипотечную квартиру не для проживания, а для передачи ее в наем за определенную арендную плату, необходимо обратиться в тот банк, который не запрещает проведения данной операции с залоговой недвижимостью. Так заемщик- арендодатель сможет избежать проблем и с заимодателями и с налоговыми органами.


При полном или частичном воспроизведении интернет-ресурсами материалов сайта, указание автора и прямой гиперссылки на материал обязательно. Печатным СМИ перепечатка без письменного разрешения администраци запрещена . Администрация может не разделять мнение автора и не несет ответственности за авторские материалы. Оценочные суждения не подлежат опровержению и доказыванию их правдивости. За достоверность и содержание рекламы ответственность несет рекламодатель.