Недвижимость - Новости

Недвижимость в Мюнхене

Tue, 29 May 2018 22:24:44 +0000

Мюнхен отличают непрерывный рост экономики, оличное качество жизни и девственная природа – эти и многие другие факторы позволяют желающим приобрести недвижимость в Германии выбрать для проживания именно этот город. Столица Баварии – Мюнхен – находится вблизи речки Изар на юге Германии. На сегодняшний день Мюнхен по праву признан жемчужиной Центральной Европы, поражающей своей красотой и необычностью.

Этот город по количеству населения занимает 3 место среди городов Федеративной Республики (после Гамбурга и Берлина), по последним данным, здесь проживает больше миллиона человек. А количество жителей Мюнхенской Метрополии, объединяющей Ингольштадт, Аугсбург и другие близлежащие города, составляет примерно 5 миллионов человек. Несмотря на высокий уровень экономики и большую численность жителей, Мюнхен очень гостеприимный и уютный город. Он имеет интернациональный характер: 25% населения – приезжие из разных стран мира. Слова «Мюнхен любит вас» поистине являются кредо этого города.

В любое время года сюда стекаются тысячи желающих провести свои отпуска на берегу реки Изар и отдохнуть на многочисленных озерах. Так как Мюнхен находится у основания баварских Альп, зимой он становится отличным местом для занятий лыжными видами спорта. И также этот город славится интереснейшими баварскими праздниками, приносящими и гостям, и жителям города массу трогательных впечатлений. В частности, следует отметить солидный пивной фестиваль «Октоберфест», который каждой осенью привлекает туристов со всех уголков планеты. Важно заметить, что Мюнхен является главным научным центром: здесь расположена одна из величайших библиотек Европы, институт Планка Макса и университет Максимилиана-Людвига.

Мюнхен – это город с богатой историей, отражение которой можно найти в великолепных монументах архитектуры, прекрасно сохранившихся за долгие века. Это город, обладающий своим собственным стилем. Его самыми легендарными достопримечательностями являются готическая ратуша и храм Фрауенкирхе. Но в наше время многие торговые кварталы города изменились в наше время до неузнаваемости из-за расположения здесь современных зданий, различных бизнес-центров, офисов страхования или предприятий транспортного машиностроения и электротехники.

Кроме того, Мюнхен представляется крупным промышленным и финансовым центром. В области масс-медиа он захватывает почетное 2 место в окружении всех городов на планете (первое на протяжении уже нескольких лет уверенно сохраняет за собой Нью-Йорк). Ядро общественного транспорта города составляет сеть скоростных поездов, которая включает в себя метрополитен и городские электрички. Мюнхен представляется одним из важнейших и крупнейших транспортных узлов Европы, благодаря расположению здесь крупного аэропорта, который служит одним из значимых мест базирования для таких авиакомпаний, как Стар Альянс и Люфтханза. Наибольшей популярностью у желающих приобрести недвижимость в Мюнхене пользуются квартиры в центре города.

Однако многие молодые семьи для проживания выбирают доходный дом в германии на окраине города, где постоянно создаются новые поселения и выделяются участки для постройки собственного дома. Таким образом, Мюнхен – это современный и экономически развитый город, сохранивший свои многовековые культурные традиции, это город с неприкосновенной природой и высоким уровнем жизни, что, разумеется, не может не отражаться на стоимости недвижимости в этом прекрасном городе.

Украина без долгостроев. Такая практика уже скоро может стать реальностью

Wed, 25 Apr 2018 07:59:45 +0000

С некоторых пор в Украине желающие приобрести недвижимость на первичном рынке стали более тщательно подходить к выбору застройщика и использовать существующие механизмы минимизации рисков, связанных с инвестированием в жилое строительство. Специалисты признают: отечественный строительный рынок становится более цивилизованным и начинает работать по общепринятым в мировой практике правилам. Недобросовестных застройщиков с этого рынка просто вытесняют. Государство на законодательном уровне позаботилось о такой системе безопасности. В частности, оно внедрило фонды финансирования строительства (ФФС), которые стали важными посредниками между застройщиками и покупателями квадратных метров.

О функциях и назначении ФФС разговариваем с президентом Ассоциации «Объединение финансовых учреждений» Дмитрием КРАВЧЕНКО.

- Что такое фонды финансирования строительства и откуда они взялись?

- Все мы наверняка помним печально известную «Элиту-центр». Из-за нее и начались первые строительные пирамиды. После громкого скандала государство приняло решение о необходимости защиты прав инвесторов. Предстояло внедрить инструмент, который бы это предполагал.
Когда мы говорим «инвесторы», то имеем в виду тех, кто покупает недвижимость, которая будет построена в будущем. По сути дела, они вкладывают деньги пока что «в воздух». Они нуждаются в защите, чтобы это не напоминало стопроцентную лотерею.

Украина решила воспользоваться опытом Польши. «Под калечку» мы переписали их соответствующий закон и назвали его «О финансово-кредитном механизме в сфере строительства». В соответствии с ним, была создана система учреждений посредников между застройщиками и покупателями. Одновременно посредники выступают и в роли контролеров.

Этот специальный закон и ввел такие понятия, как «фонды финансирования строительства» и «фонды операций с недвижимостью».
Суть ФФС заключается в том, что люди, вкладывающие в него деньги, в итоге хотят получить квадратные метры. То есть, квартиру, помещение, офис, паркоместо и т. д. А суть Фонда операций с недвижимостью иная: физлица и юрлица вкладывают в него деньги для того, чтобы получить прибыль.

Эта модель, которую мы позаимствовали, в Польше существовала более 30 лет. И тоже появилась, как и у нас, - после громких скандалов в сфере строительства. Граждане не могли оценить, что собой представляли застройщики, разрешительная документация.

- Какие обязанности вменяются ФФС?

- Государство сказало, что такие организации, как управители ФФС, должны делать аудит разрешительной документации, определять целевое использование средств, привлеченных на строительство конкретного объекта, расположенного по четко указанному адресу. Такой подход лишает возможности застройщика покупать на эти деньги новые строительные площадки или достраивать другие объекты.

Государство также сказало управителю: ты должен не только использовать эти средства целевым образом, но и требовать от застройщика подтверждения в виде актов выполненных работ. Причем – ежемесячно.
Государство взяло под контроль и деятельность ФФС: сколько денег он привлек от доверителя, то есть, покупателя и инвестора, и сколько перечислил застройщику.

При этом нужно понимать, что у каждого дома должен быть свой Фонд финансирования строительства. У больших домов может быть даже по несколько фондов.

- Принято считать, что люди покупают квартиры. Вы же говорите, что они в них инвестируют свои деньги. В чем принципиальное отличие между этими двумя подходами?

- Тут мы основываемся на законе «Об инвестиционной деятельности». Потому что на самом деле мы с вами делаем инвестицию. Именно инвестицию, а не покупку. На первоначальном этапе мы ничего не имеем – просто воздух, который в будущем станет квадратными метрами.
Весь этот инвестиционный процесс детально изложен в ст. 4 закона «Об инвестиционной деятельности». В нем четко сказано, что привлечение денег в строительство жилой недвижимости возможно только через такие инструменты, как ФФС, институты совместного инвестирования и целевые облигации.

Институты совместного инвестирования и целевые облигации отличаются от фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью. В целом это неплохие инструменты, но нужно учесть, что они многофункциональные. С их помощью можно продавать и металл, и картошку, и квадратные метры. Здесь нет целевого использования денег. И главное – здесь отсутствует ответственность и контроль над работой застройщиков. Поэтому инвесторы не могут предъявить им свои претензии в случае возникновения проблем.

В то же время ФФС не просто контролирует застройщика. Если тот не выполняет своих обязательств, законодательство предусматривает, что фонд должен его заменить.

При этом новый застройщик не может чувствовать себя свободным от обязательств своего предшественника перед существующими инвесторами. ФФС законодательно закрепляет все их права, заключает ипотеку на весь объект. Люди чувствуют себя защищенными.

- Но такая защита стоит им дополнительных денег. Охотно ли инвесторы на это соглашаются?

- Фонды финансирования строительства, в первую очередь, призваны минимизировать риски. Любой дополнительный контроль, аудит стоят денег. Но это обходится намного дешевле, чем негативные последствия этих самых рисков.

У нас есть немало людей, готовых начинать с котлована для того, чтобы минимизировать свои затраты. А вот минимизировать свои риски они не готовы. Хотя замечено, что там, где плохо контролируются застройщики, часто возникают недострои.

Во многих странах давно действует правило: застройщик должен полностью построить дом, и только потом продавать квадратные метры.
Теперь представьте ситуацию: у вас темпы продажи опережают темпы строительства. Например, вы построили на 30 грн., а продали на 100 грн. В результате получили налог на добавленную стоимость на 100 грн. и налог на прибыль – на разницу в 70 грн. Хотя по факту продали то, чего на самом деле еще нет. Таким образом, себестоимость квадратного метра возрастает.

Суть ФФС в том, что пока инвестиционные деньги находятся у него, они не облагаются налогом. Эти деньги должны быть целевым образом направлены на строительство, и до этого момента никакого отношения к прибыли, к НДС и к налогам в целом не имеют. Потому что эти деньги все еще находятся «в пути», это не освоенный строительный фонд.
Именно поэтому деятельность ФФС экономит стоимость квадратного метра, а не раздувает его.

- Сработала ли у нас польская модель?

- Она у нас действует с 2006 года. Хотя и не сильно распространена. На то есть несколько причин. Главная среди них – застройщик неуютно чувствует себя «под микроскопом». Он хочет свободно распоряжаться полученными деньгами. Они ему нужны не только для планового объекта, но и для того, чтобы достроить 10 других, купить новые строительные площадки, вернуть накопленные долги. А ФФС не позволяет все это делать, не позволяет двойных и тройных продаж.

Поэтому в Украине ФФС позволили себе только достаточно уверенные в своих возможностях и очень социально ответственные застройщики с хорошей репутацией.

Имея хорошую репутацию, можно использовать любой инвестиционный механизм – ФФС или институт совместного инвестирования, главную роль все равно играет имя застройщика.

Но если репутацию еще нужно завоевывать, рассчитывать на иностранных инвесторов, то в условиях современной Украины (а это – ориентация на европейский выбор, но одновременно – существующий военный конфликт на Донбассе, падение банковской системы, тотальное недоверие внутреннего инвестора ко всем и всему), то приходится становиться более социально ориентированным и выбирать ФФС.

- Много ли строительных компаний в Украине работают с ФФС? Какая часть строительного рынка вами уже охвачена?

- Если брать весь строительный рынок, то это, наверное, не более 15%. В этот пул вошли сильные игроки. Они почувствовали, что жить по-старому уже нельзя, нужно реформироваться. Для них ФФС – это новый тренд, это внедрение в Украине лучшей мировой практики.

Европейцам или американцам не нужно объяснять, что такое ФФС. Для них это абсолютно обычная норма инвестирования в квадратные метры. Все, что находится за ее пределами, для них просто неприемлемо и непонятно. Или находится вне закона.

Этот инструмент работает не только в Польше. Такой же есть и в Германии. Он работает и в США, правда, не во всех штатах, но в большинстве.
Канада вообще решила пойти намного дальше всех остальных, чтобы избежать «мыльного пузыря» в сфере недвижимости, который случился в США в 2008 году. Здесь строительная компания сначала берет все разрешения на строительство и на землю. Но ей запрещено начинать строительство до тех пор, пока она не привлечет от инвесторов не менее 70% всей стоимости объекта.

Эти деньги с самого начала попадают в ФФС. Он и аккумулирует средства до тех пор, пока не соберется необходимые 70%. После этого государство разрешает фонду открывать финансирование строительства.
Благодаря такому подходу, в Канаде не наблюдается перенасыщения рынка квадратными метрами. И недостроев у них тоже нет. Честно говоря, меня это очень удивило.

- В отличие от Канады, в Украине наблюдается высокий уровень инфляции. Скажем, до 2013 года договора уже заключались без привязки к валюте, но с тех пор и доллар вырос, и цена на стройматериалы. В результате мы получили многочисленные недострои. Бизнес многих застройщиков прогорел.

- Он прогорел по другой причине – из-за жадности самих застройщиков. Они набрались дополнительных кредитных обязательств для покупки земли. Исходили при этом из того, что земля – ограниченный ресурс, его больше не становится. Поэтому нужно нахватать много площадок под строительство. И деньги, которые застройщики должны были потратить на конкретную стройку, быстро ушли на другие цели. Вся надежда у них была на то, что они доберут их позже. А тут – инвестиционный коллапс. Долги возрастали, продаж становилось меньше. А ведь нужно было еще и кредиты оплачивать.

Я думаю, что это яркий пример финансовой неграмотности. Каждый должен заниматься своим делом. Строители должны строить. А вопросами финансирования – другие институты, в том числе, ФФС.

Бизнес грамотного застройщика, который ориентируется на четкое планирование, не должны парализовать курсовые скачки. Он всегда хеджирует свои риски.

Скажем, если у застройщика есть свободный ресурс, и он знает график своего строительства, то может закупить стройматериалы наперед. Можно на металлобазе купить металл, это первое, что у нас привязывается к доллару. Поскольку это экспортно ориентированный товар. Риски, таким образом, застрахованы. Застройщик спит спокойно.

Но проблема многих украинских застройщиков в том, что как только они привлекают первую гривну, то сразу начинают считать: если 30 копеек – это себестоимость квадратного метра, то остальные 70 копеек они могут сразу класть в свой карман. Что они, собственно говоря, и делают.
Если бы у нас гривна была стабильной валютой, то не было бы проблем. Но у нас другая ситуация. 70 копеек застройщик забрал, потратил и даже влез в долги. А затем произошел скачек себестоимости, все подорожало. И денег на достройку уже нет.

Если у застройщика много объектов, хотя бы 10, то за их счет можно постоянно достраивать то, что начато ранее. Но если их у него меньше, если он привязан к конкретному региону, к конкретным покупателям и если стройка остановилась, то она будет стоять и дальше. Потому что такому нерадивому застройщику никто денег больше не понесет.

- Какой инструмент спасет застройщика в такой кризисной ситуации?

- Такого инструмента, способного спасти его на все 100%, просто нет. А вот для инвесторов Фонд финансирования строительства может быть спасательным кругом. Как минимум, он упредит подобную ситуацию, не дав недобросовестному застройщику финансирование. В крайнем случае, он может инициировать его замену.

- По рынку пошел слух, что строительные компании хотят вернуться к предыдущей схеме, по которой они сами строят и продают квадратные метры. Насколько это соответствует действительности?

- Я бы изначально спросил у застройщиков, хотят ли они этого? Большинство строительных компаний будут против. Если это крупная компания, то она имеет хоть какой-то финансовый инструмент – свой, либо же банковский, либо дружественной финансовой компании, с которой у него уже сложились долгосрочные отношения. И менять она его вряд ли будет. По одной простой причине: это все равно, что бросить старого друга, который тебе еще очень сильно помогает, подставляет плечо в самые ответственные моменты.

Те, кто говорит, что они напрямую собираются продавать, – это лукавство. Так могут говорить только теоретики. Строитель-практик подобного никогда не скажет.

Да, ФФС тяжел для многих застройщиков. Но те из них, кто на него пошел, вряд ли теперь от него откажутся. В противном случае они столкнутся
с дополнительным налогообложением, что приведет к удорожанию квадратного метра. А делать это в условиях повышенной конкуренции на рынке – это самое последнее, на что они могут пойти.

Поэтому это миф. Подобное могут обещать только те, кто вряд ли строит жилую недвижимость.

Сергей ГЕРАСИМЕНКО,
Национальный пресс-клуб «Украинская перспектива»

Аренда квартиры и налоги в Украине

Tue, 24 Apr 2018 19:26:13 +0000

По разным оценкам, рынок жилой аренды на 75 – 85% находится в тени. Причин, на самом деле, очень много. Среди них – потеря права на налоговою льготу при начисления налога на владение недвижимостью, так же не понятная и не прозрачная система налогообложение на деятельность по сдаче в аренду.

Если сдаешь, как физическое лицо, то готовься заплатить 18% налога, плюс 1,5% военного сбора, плюс заплатить налог на владение недвижимостью (налоговая льгота теряется). Например – сдает физическое лицо двухкомнатную квартиру, 50 кв.м., в аренду за 8 000 гривен. И решил этот человек честно платить налоги. Итого: 1440 гривен – налог в месяц, 120 гривен – военный сбор в месяц, 2400 гривен в год – налог на владение недвижимостью. Как думаете – много желающих найдется?

Можно, конечно, оформить предпринимательскую деятельность и платить ЕСВ и единый налог. Но и здесь есть ограничения – «Не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп: …фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів…».

Жилые дома относятся к жилым помещениям, насколько я понимаю. И налоговая льгота, при начислении налога на владение недвижимостью, так же теряется.

Автор: Анатолий Топал

Документальное оформление строительства

Thu, 15 Mar 2018 17:08:56 +0000

Перед любым строительством необходимо правильно оформить документы. Давайте разберёмся в этом более детально. В первую очередь следует получить разрешительную документацию на строительство. Вам необходимо обратиться в управление учёта земли и получить кадастровый план земельного участка, на котором будет происходить строительство. Конечно, это нужно делать только после оформления и размежевания земли. Всю информацию предоставила компания АБТИ.

До включения земли в кадастровый учёт необходимо обратиться в земельное управление. Данный комитет должен прислать специалиста, который сделает межевание земли. Это нужно для того, чтобы можно было земельный участок внести в кадастр. После этого можно начинать собирать необходимую документацию.

Если на земельном участке уже имеются постройки, тогда вам нужно взять паспорт кадастровый и выписку из плана. Данная выписка должна быть на каждое строение. Такая документация выдаётся в бюро технической инвентаризации (БТИ) только после прихода к вам на участок технического инженера. Он должен будет лично ознакомиться со всеми имеющимися постройками.

Затем, когда вся документация на землю будет у вас на руках, можно пригласить человека из архитекторского бюро. Данный специалист поможет вам составить проект будущего дома, где будут указаны не только хозяйственные постройки с домом, но и все коммуникационные системы.

После этого следует пойти в городской исполнительный комитет, где вам потребуется заполнить заявление, сдать на проверку всю имеющуюся у вас документацию, а также предоставить свой паспорт. Если вы землю арендуете, то ещё необходимо предоставить договор об аренде земли.

Спустя некоторое время, после проверки документации, вам предоставят специальные шаблоны, которые следует заверить в коммунальном хозяйстве. В этом же управлении необходимо будет получить разрешение на строительство от пожарной службы. Также вам нужно получить разрешение от сельского или городского руководства.

После того, как всеми ведомствами будет подписан данный шаблон (документ), его следует снова отнести в отдел архитектуры и градостроения. Они создадут итоговый разрешительный циркуляр на строительство дома. Чаще всего данная документация имеется у главного архитектора. На основе всех предоставленных городским властям документов, вам выдадут паспорт на строительство дома. После чего следует его зарезервировать в городской администрации.

В Киеве по состоянию на начало 2017 года насчитывается 62 незаконных объекта строительства

Mon, 05 Mar 2018 13:48:03 +0000

В Киеве по состоянию на начало 2017 года насчитывается 62 незаконных объекта строительства или Проблема обманутых вкладчиков 2.0

При помощи агрессивной рекламы у застройщиков еще есть возможность проводить для виду хотя бы какие-то работы и продлевать продажи метров, которые они никогда и не собирились достраивать. А как иначе, когда продажная стоимость метра ниже собестоимости его строительства минимум на 20-30%? (А по отдельным ЖК разница достигает и 100%). Поэтому, очевидно, что в горизонте максимум двух-трех лет мы столкнемся с проблемой окончательной заморозки данных объектов и для восстановления работ будут необходимы дополнительные вливания средств. Фактически, мы имеем дело с ситуацией проблемных вкладчиков 2.0, с разницей лишь в том, что 30-50% от размещенного депозита это все равно средства, а завершенная на 30-50% квартира - нет.

Радует однако то, что размер возникшей на рынке недвижимости "дыры" в десятки раз ниже той, что в 2014-2016-ых годах была в банковской системе. Если прикинуть, что в среднем в одном ЖК до 350-400 квартир со средним метражом в 50-60 метров и стоимостью в 500-600$, а для завершения строительства необходимо было продавать квартиры на 50% дороже - приблизительно выйдем всего на 7 млн. $ или 0,2 млрд. грн. По самым большим оценкам, представленных различными риелторскими агентствами - необходимо до 1-1,5 млрд. грн.

И здесь возможен целый ряд сценариев развития ситуации (каждый из которых в большей или меньшей степени реализуется по различным ЖК): исчезновение застройщика со всей суммой аккумулированных средств и остановка строительства на неопределенный период времени, честный диалог с покупателями и внесение последними пропорциональной купленным метрам доплаты для завершения строительства, вмешательство государства в преддверии выборов и завершение строительства за счет бюджета, либо безвозмездная передача застройщиком объекта банку, который завершит строительство и внесет стоимость кредита в будущие ежемесячные платежи.

В любом случае, для завершения строительства необходим дополнительный приток средств и кооперация покупателей с целью самостоятельного поиска его источников и построения конструктивного диалога с застройщиком уже сегодня - может помочь сэкономить всем сторонам время, деньги и нервы.

Обмен квартирами или ускоренное решение вопросов купли-продажи

Sat, 28 Jan 2017 12:35:55 +0000

Несмотря на тот факт, что с советских времен рынок недвижимости претерпел ряд крайне ощутимых изменений, полностью лишиться своего первоначального «шарма» он не мог. Хотя бы по той причине, что жилищный вопрос был и остался одним из самых животрепещущих для населения всего постсоветского пространства. Вот и договор мены был и остался в обширном списке услуг данного сектора обслуживания.
Итак, каждый участник отношений в данной сфере деятельности человека знает о том, что основой рынка является база предложений и спроса – купли и продажи недвижимого имущества. Это может быть квартира, дом, земля, гараж – любой объект, попадающий под определение «недвижимость». Процедура довольно сложна, что обуславливает необходимость пользоваться услугами профессионалов, знающих обо всех тонкостях процедуры купли/продажи. А как насчет обмена?
Процедура обмена квартир в Москве рассмотрена «под микроскопом» здесь. Отметим, что и сегодня она все еще вызывает неподдельный интерес среди лиц, осуществляющих не просто покупку или продажу имущества, а желающих изменить условия своего проживания. Таким образом, конечный результат необходимой череды сделок – не получение средств за объект со стороны продавца, а приобретение жилья иного формата, удовлетворяющего тем или иным условиям. Объединенная процедура мены недвижимости позволяет существенно сократить усилия сторон, а также затраты на обеспечение сделок, поскольку вместо 2 договоров каждая сторона получит один.
Таким образом, заключать договор мены – экономически целесообразное решение при условии, что стороны смогут прийти к соглашению касательно стоимости их объектов (как правило, одна из сторон вынуждена компенсировать разницу таковых), а также требований, предъявляемых непосредственно к объектам договора – недвижимости. Именно здесь начинается область профессиональной деятельности компаний, предоставляющих риелторские услуги. В их обязанности входит поиск желаемого объекта, формирование требований обеих сторон, достижение компромисса между таковыми касательно условий заключения сделки, обязанностей и т.д. Присутствует компания и при заключении договора, имея возможность корректировать отношения сторон по мере его изучения и подписания.
Т.о., услуга была и осталась частью рынка, изменились лишь условия ее обслуживания. К счастью, в лучшую сторону.

2016-й определил рынок недвижимости 2017-го

Tue, 24 Jan 2017 18:19:00 +0000

Несмотря на то, что 2016-й год официально закончился, на рынке недвижимости январь нового года всегда является в некотором роде продолжением предшествующего периода – временем для подведения итогов. Эти итоги определят перспективы наступившего, 2017-го, года. Какие же задатки для своего последователя оставил рынок недвижимости «прошлогоднего образца»?
Цены. Радужные прогнозы, касавшиеся постепенного повышения цен в 2016, оказались ошибкой. Ценовая политика застройщиков осталась стабильной и даже несколько снизилась, поскольку спрос на первичном рынке не спешил расти. Кроме того, стало заметнее «расслоение» объектов по классам.
Формат жилья. Рынок полностью оформился с учетом новых форматов жилищных квадратных метров. Так, в прошлом году агентства недвижимости начали предлагать своим клиентам новые функциональные решения – уменьшенные или т.н. «смарт»-квартиры, а также «зеленые» ЖК. Если тенденции к сокращению квадратных метров оценили не многие, то продвижение технологий в области обеспечения энергоэффективности, функциональности пришлись по вкусу покупателям. Следует ожидать, что тенденция сохранится.
Условия покупки. Стремясь обеспечить спрос, застройщики все чаще стали предлагать услуги по предоставлению «квартиры под ключ». Если ранее ремонт от застройщика характеризовал только бюджетные варианты, то сегодня он становится все популярнее.
Классы. 2016-й обозначил существенное сокращение эконом класса. Теперь все больше застройщиков отдают предпочтение классу «комфорт». Его же полюбил и потребитель.
Территории. Несмотря на стремление населения уйти из сел, из центров больших городов люди тоже стараются уйти. В результате, большинство объектов недвижимости нового образца, первичного рынка, располагается в ближнем пригороде. За последний год таковой ощутимо разросся, что особенно хорошо видно в столице.
Возьмемся за старое. Повсеместно в стране стоят «недострои» - масштабные объекты недвижимости, создание которых началось незадолго до кризиса 2008 года. Часть из них были окончены в 2012-2013 годах, а еще одна волна наблюдалась в 2016. Примечательно, что объекты расхватывают новые игроки рынка, современные девелоперы. Они же стремительно разбирают старые промышленные зоны, ныне ставшие ненужными по причине остановки промышленности.

Варианты выкупа недвижимости

Mon, 23 Jan 2017 16:28:42 +0000

Различные обстоятельства могут подтолкнуть владельца определенного объекта недвижимости к срочной реализации его права на продажу таковой. Это может быть острая нехватка большой суммы средств, необходимость выполнения долговых обязательств, экстренный выезд за границу и т.д. Независимо от того, что именно явилось «толчком», ситуация требует немедленного разрешения. Способен ли современный рынок удовлетворить такую потребность? Несомненно!
Компания TOR предоставляет услуги срочного выкупа недвижимости с различными вариантами развития событий. Исходя из потребностей клиента, специалист предприятия может предложить получение средств сразу или же по факту продажи, подготовка которой занимает 1-3 дня. Как правило, для полного проведения сделки компании достаточно 5-10 рабочих дней, которые требуются для сбора всей документации, проведения оценки, поиска покупателей, оформления договора, нотариального подтверждения всех аспектов и произведения расчета. Т.о., спустя 2 недели после подачи заявки, клиент может получить средства за объект недвижимости.
Как получить деньги сразу? Если заказчик не имеет возможности ждать указанное время, ему может быть предложено получение займа до момента фактической продажи его имущества. Деньги будут предоставлены без начисления на них процентной ставки. Длительность использования кредита – 3 месяца. При этом недвижимость, являющаяся предметом договора, оценивается и выставляется на общий рынок, где реализуется с минимальным дисконтом от ее рыночной стоимости. Следует отметить, что такой вариант развития событий наиболее выгоден сторонам, однако не всегда приемлем для клиента, поскольку вся стоимость продажи будет им получена «с опозданием».
Чем это выгодно? Сотрудничество с компанией, занимающейся срочным выкупом недвижимости, выгодно клиенту по нескольким причинам:

775]1. Исполнитель берет на себя все хлопоты касательно сбора полного пакета документов, оценки имущества и прю бюрократических процессов.

775]2. Становится возможной продажа недвижимости, находящейся в залоге.

775]3. Процедура продажи ускоряется, независимо от условий сотрудничества, поскольку задействуются все секторы рынка недвижимости.

Т.о., несмотря на незначительную потерю в сумме продажи (идущую на оплату услуг компании), клиент остается в выигрышном положении.

Проблемы молодежного и строительства в регионах

Sun, 04 Dec 2016 16:17:05 +0000

Несколько недель назад на заседании профильного комитета строительства, градостроительства и ЖКХ вице-премьер Геннадий Зубко поддержал предложение депутатов, специалистов Держмолодьжитла и Федерации работодателей относительно восстановления и развития государственных жилищных программ. И этим самым показал политическую волю комитета перед Кабинетом Министров к реализации этих программ. И сейчас идет совместная плодотворная работа Держмолодьжитла с комитетом по разработке стратегии развития организации до 2020 года и поиску возможностей для финансирования этих программ. Уже предоставлено 24 миллиона гривен. Стоит отметить, что современные строительные и производственные компании немало средств выделяют на оборудование, которое препятствует загрязнению воздуха и окружающей среды. В частности, на фильтр карманный f5.
А генеральный директор Инвестиционно-строительной компании «Жилье Украины» Роман Богуславский рассказал, что в основном строительство, которое сейчас проходит во Львове и области, является коммерческим. А поэтому, например, молодой семье оно не по карману. Покупают его обычно или местные богачи, либо люди с высокими доходами, которые приезжают из других регионов, либо с заработков из-за границы. Равняясь на них, молодежь области штурмует посольства Польши и Чехии, чтобы уехать туда на заработки и «продать» свои руки или мозги подороже. Потому что здесь их ничего не держит: нет жилья и, как следствие, у многих нет семьи. Или — семья с одним ребенком. И вот папа едет работать за границу, а семья ждет его дома. Вернется ли он? Возможно. И, как вариант, со временем перевезет за границу и свою семью.
Также в городе имеется более 4 тысяч участников АТО, которым государство обещает улучшение жилищных условий и земельные участки. Но на самом деле получают их лишь единицы. Поэтому Львовский горсовет уже длительное время, проживая в палатках возле него, пикетируют граждане, которые вернулись с передовой, чтобы привлечь внимание местной власти к своим проблемам.
Поэтому, по убеждению специалиста, добиться восстановления и финансирования государственных жилищных программ будет, возможно, легче, если рассматривать украинскую молодую семью не только как человек с пока что малыми доходами и молодых специалистов, а еще и как членов семьей участников АТО. Чтобы дать возможность и им воспользоваться помощью государства. Сейчас во Львове строится дом на 53 квартиры для этой категории лиц, но фактически людей, которые уже получили удостоверение, и вернулись домой, более 4 тысяч.

Як перевірити будинок при купівлі

Fri, 18 Nov 2016 16:56:29 +0000

Незважаючи на складну обстановку в Україні кількість продажу заміських будинків скоротилося незначно. Купівля будинку довготривалі інвестиції в поліпшення якості життя, але вкладати їх треба вміючи. Ріелтори рекомендують, як перевірити будинок при купівлі. Треба звертати пильну увагу на дві позиції: документи і технічний стан будівлі. Якщо навіть будівля буде в ідеальному стані, жодне БТІ Києва не видасть техпаспорт на незаконну споруду тощо.
Після попереднього перегляду фотографій і документів бажано самому оглянути будинок. На що звертати увагу?
Підвальне приміщення. У кожному приватному будинку воно впливає на умови зберігання продуктів і довговічність всієї будови. Головний ворог будівель – волога. Якщо у підвалі сиро, на стінах або підлозі помітні сліди тимчасової присутності води, то в таких умовах будматеріали швидше втрачають свої первісні якості.
Фундамент. Матеріал виготовлення – тільки якісний армований бетон. Глибина залягання не вище глибини промерзання землі.
Підлоги. Незалежно від матеріалів (натуральна дошка, штучний паркет, ламінат тощо), ефективна підпільна вентиляція обов'язкова, особливо на першому поверсі. Приватні будинки без продухів не варто купувати.
Фасадні стіни. Дуже важливий аспект, який потрібно перевірити при купівлі будинку, особливо сьогодні, за високої вартості енергоносіїв. Залежно від матеріалу виготовлення дізнайтеся їх товщину. Якщо будинок не має додаткового утеплення, то втрат тепла не уникнути. Майте на увазі, що навіть дерев'яні будинки згідно з сучасними вимогами повинні мати товщину стін не менше 50 см (цегляні більше одного метра). Тільки ці значення виконують сучасні вимоги по теплозахисту будівель. Будинків з такими товстими стінами не існує, будівельникам слід застосовувати сучасні утеплювачі з мінеральної вати або пінопласту.
Стельові перекриття. Повинні ставитися на міцних балках перекриття. Утеплення обов'язково, особливо це стосується першого і останнього поверху.
Кроквяна система і покрівля. Несучі елементи повинні бути рівними, не допускається наявність протікань. Якщо приміщення житлове, то варто оглянути метод теплозахисту покрівлі, наявність паро та гідроізоляції.
Під час огляду звертайте увагу на тріщини на стелях і стінах, їх наявність свідчить про порушення технології під час будівництва. На відсутність вентиляції або погану гідроізоляцію вкаже неприємний запах, сліди на стінах або цвіль у кутах.

Социальное строительство и новые рабочие места

Fri, 11 Nov 2016 19:55:35 +0000

В Украине необходимо возобновить работу жилищных программ и направить на их реализацию достаточные средства из государственного бюджета на 2017 год. Для государства эти программы не являются убыточными, поскольку средства, направленные на их реализацию, возвращаются в бюджет через налоги и сборы. А каждое созданное благодаря жилищным программам рабочее место стимулирует создание еще пяти в смежных отраслях (производство стройматериалов, их доставка) и дополнительные рабочие места после ввода жилья в эксплуатацию (в отраслях предоставления услуг — администрирование жилого фонда, производство мебели, бытовой техники, остекление балконов)

Минрегион при участии Держмолодьжитла подготовил бюджетный запрос о предоставлении 2 миллиардов гривен из госбюджета на финансирование двух программ — льготного молодежного кредитования и доступного жилья.

Если направить на программу доступного жилья миллиард гривен, это даст возможность привлечь в экономику Украины 3,4 миллиарда гривен инвестиций. В частности это даст возможность построить более полумиллиона квадратных метров нового жилья, обеспечив собственными квадратными метрами свыше 8 тысяч семей, и создать и сохранить 56 тысяч рабочих мест. Реализация указанных программ в Украине не несет расходов, ведь уже в течение года как налоги и сборы в госбюджет вернутся 923 миллиона гривен. Но при этом, помимо положительного экономического эффекта, будет решено немало важных социальных вопросов.

Например, программа доступного жилья, которая реализована в нескольких регионах Украины с 2010 по 2014 годы. За это время из госбюджета было направлено 435 миллионов гривен. Это дало возможность привлечь к строительной отрасли 1,7 миллиарда гривен инвестиций и создать 1600 новых рабочих мест. А если бы эти рабочие места не были тогда созданы, на компенсацию в связи с безработицей государство потратило бы почти 100 миллионов гривен.

Развитие государственных жилищных программ имеет две основные составляющие — социальную и экономическую. Относительно первой — это, прежде всего улучшение жилищных условий социально уязвимых граждан. А еще если программы будут развиваться, это положительно повлияет на демографическую ситуацию в стране, прекратится отток рабочей силы из Украины. И это напрямую связано с экономикой. Ведь за последнее десятилетие, например, свыше 100 тысяч отечественных ученых, которые родились и получили образование здесь, были вынуждены искать лучшей судьбы за рубежом. И сейчас работают на развитие науки и экономики других стран.

Программы жилищного строительства нуждаются в поддержке

Fri, 11 Nov 2016 19:50:50 +0000

К сожалению, немало украинских семей вынуждены ютиться в квартирах, где на одного человека приходится не более 7 квадратных метров. Тогда как многие мечтают жить в каркасные дома, проекты, фото и цены на которые можно посмотреть на сайте.
Среди базовых потребностей любого человека — продукты питания, крыша над головой и достойные работа и зарплата, чтобы первые два пункта было чем оплатить. И во времена экономического кризиса получить все это, конечно, довольно проблематично. Одним из возможных путей выхода государства из кризиса специалисты считают возрождение строительной отрасли за восстановление государственных жилищных программ, которые ранее искусственно прекратили свое функционирование из-за нехватки средств.
Сейчас в Украине более 7 миллионов (42%) домохозяйств обеспечены жилплощадью меньше, чем 13,65 квадратных метра, установленных законодательством как норма. А 1,2 миллиона владельцев жилья вообще живут в «конурах» — 7,1 квадрата на человека. И это не удивительно, ведь в Украине ежегодно жилья строят на 1,8 миллиарда гривен, тогда как, скажем, в Польше — на 36 миллиардов (в пересчете на гривны), в Германии — на 222 миллиарда.
У нас же есть регионы, в которых за последние годы не построили ни одного нового квадратного метра. Более-менее строят только в четырех регионах: Киевской, Одесской, Львовской и Ивано-Франковской области. А за последние шесть месяцев больше всего нового жилья появилось в Киевской области.
Самые печальные показатели — относительно сооружения нового жилья на одного человека. Чтобы строительная отрасль более-менее развивалась, этот показатель ежегодно должен был бить быть хотя бы 1 квадратный метр на человека. Таким он является, скажем, в Китае. А у нас даже в Киеве, который сейчас является флагманом, этот показатель меньше вдвое. А еще — из общих объемов строительства возведение жилья составляет сегодня лишь 30%.
И не все так печально. Ведь, по сравнению с прошлым годом, в этом году объемы строительства в Украине выросли на 12%. А значит, и на последующие годы имеем предпосылки для их роста. И развитие жилищных программ может стать для этого изрядным подспорьем.
Во времена экономического кризиса и ограниченных финансовых ресурсов очень важно сконцентрировать внимание на областях, которые стимулируют развитие экономики. И это сейчас — именно строительная отрасль и развитие государственных жилищных программ.

Аренда дома в Киеве: цены продолжают расти

Sun, 30 Oct 2016 18:02:04 +0000

За минувшие шесть месяцев аренда жилья в Киеве подорожала процентов на 10-20, а в дальнейшем она, скорее всего, будет расти. Такую тенденцию специалисты объясняют реакцией рынка на повышение коммунальных услуг. Что касается тех, кто планирует купить участок на Каширском шоссе, достаточно обратиться в одну из компаний, которые помогут сделать все максимально быстро и недорого.

Аренда дома под Киевом сейчас – выгодный вариант экономии. За значительно меньшую сумму можно снять жилье лучшего качества и большей площади. В последние годы это еще и популярный способ проведения отпусков среди киевлян: вместо покупки дачи жители столицы предпочитают на месяц-другой летом переехать в ухоженный домик на природе где-то возле леса или на живописном берегу озера. Наличие в нем бани, сауны или бассейна сделает такой отдых идеальным по соотношению цены и качества.

Сейчас спрос на аренду жилья в столице продолжает расти. Специалисты объясняют это тем, что люди, которые приехали в Киев на заработки, а также молодые пары из-за экономических неурядиц в настоящее время не в состоянии накопить на покупку своей квартиры. Поэтому вынуждены длительное время арендовать жилье. Это подтверждает и статистика продаж жилья в Киеве: количество сделок падает уже второй год подряд. Зато три четверти украинцев, которые снимают жилье в столице, отдают предпочтение самым дешевым квартирам эконом-класса.

При этом везет найти выгодные предложения все реже из-за непрекращающегося подорожания аренды. По данным специалистов по недвижимости, если еще в прошлом году за 3,5 тысячи гривен реально подыскать неплохое жилье вблизи метро, то сейчас такая квартира обойдется уже на тысячу гривен дороже.

При этом ощутимо бьет по карману нанимателей жилья постоянное подорожание коммунальных тарифов. Если еще в прошлом году арендаторы оплачивали в основном только за свет, газ и воду по показаниям счетчиков, то сейчас владельцы квартир в основном перекладывают на их плечи абсолютно все счета, включительно с услугами Жэка.

А учитывая, что с июля горячая вода и отопление в столице подорожали почти вдвое, то эксперты уже прогнозируют, что многим арендаторам жилья придется экономить и искать более дешевые варианты жилья. Ведь роста зарплат пока не прогнозируется.

Идеальные условия для создания ОСМД уже созданы в Ровно

Sun, 16 Oct 2016 14:36:37 +0000

В Ровно с десяток лет работает муниципальная программа устойчивого развития. Согласно ей, по конкурсу получают софинансирование лучшие проекты ОСМД. В бюджете города на нее предусмотрено почти 40 миллионов гривен — это и есть та спасительная соломинка для активных граждан, которые хотят изменить жизнь. Для получения помощи каждое ОСМД должно быть открыто и вовремя предоставлять все отчеты. Для этого некоторые из них обращаются к услугам частных бухгалтеров. Например, на сайте http://buhgalter-taganrog.ru можно ознакомиться более подробно.
Уже сами председатели объединений совладельцев пошли дальше: создали совет председателей ОСМД. Сначала каждый отдельно набивал шишки, а когда объединились, этих шишек стало меньше. Они доносят совладельцам понимание их прав и обязанностей, стараются держать руку на пульсе тех необратимых изменений, которые происходят. На самом деле децентрализация началась не с городов, а с домов: сформировав ответственного собственника, изменяется мировоззрение людей, которые будут заботиться и о городе.
Однако вирусом ответственных владельцев удалось заразить не всех. Не так давно в информационном пространстве распространяют сообщения с громкими заголовками: «Коммунальный «Титаник»: в Ровно управляющая компания «кинула» 27 домов». Эта компания — это ЖЭК ЖСК, который объединял 30 домов. Все жители знали (по крайней мере, городские власти об этом упорно сообщала), что их ЖЭК — банкрот и вот-вот прекратит существование. Поэтому людям предлагали определиться с формой управления домами. Но только в трех из них за год создали ОСМД, другие надеялись, что как-то будет. Впрочем, когда в одном из этих 27 прорвало трубу, обслуживать дом не приехал никто: мол, предыдущие соглашения закончились, новых не заключали. Но людей именно об этом и предупреждали! А раструбили про ситуацию в искаженном свете, возможно, противники ОСМД: не секрет, что в этой мутной воде кто-то пытается поймать рыбу. Видимо, не удастся: в Ровно ежемесячно регистрируют 400 ОСМД, и это можно оценить как настоящий прорыв даже в нынешних не совсем благоприятных реалиях.
Программы поддержки жителей многоквартирных домов, которые действуют в Ровно
Финансирование проектов в процентной пропорции 70 (городская власть) на 30 (жители) — для домов, где создано ОСМД;
В процентной пропорции соответственно 40 на 60 — для всех остальных домов;
Программа внешнего утепления зданий в пропорции 50 на 50;
Программа ремонта лифтов (для всех зданий до их передачи на баланс ОСМД) — 100% финансирование из бюджета города;
Программа установки тепловых счетчиков — 100% из бюджета города.
Поэтому Ровно имеет все шансы стать первым городом в Украине, которое в отопительный сезон войдет со стопроцентным учетом тепла.

Рынок недвижимости ЕС откроет Украине новые перспективы

Sat, 24 Sep 2016 18:55:51 +0000

Есть общие правила в земельной сфере для всех стран-членов Евросоюза. Это несколько общих принципов, которых придерживаются все страны-члены ЕС. К примеру, в принципе все граждане ЕС должны иметь свободный доступ к рынку земли в пределах Евросоюза. Гражданин Нидерландов имеет право купить землю в Португалии или Испании или в любой другой стране ЕС. И его права на землю не будут отличные от предоставленных португальцам и испанцам. Кроме того, информация о собственности на землю в ЕС открыта для всех европейцев. А управление земресурсами прозрачное и отслеживаемое. То же самое, в принципе, касается и людей, которые хотят приобрести недвижимость в Крыму.
Другое дело, что некоторые страны-члены ЕС имеют свои критерии относительно приобретения земель нерезидентами (гражданами других государств), а также свои национальные особенности. Во время вступления в ЕС с каждой страной-претенденткой на членство проводят индивидуальные переговоры. В результате Еврокомиссия может пойти на уступки и предоставить какие-то исключительные условия той или иной стране. К примеру, Польша, вступая в ЕС, договорилась о семилетнем переходном периоде, во время которого купить землю в стране могли только поляки, прежде чем рынок открыли для всех европейцев.
Если Украина вступит в ЕС, то должна открыть рынок сельхозземель для европейцев. Это часть процесса. Задачи вступить в Евросоюз до 2025 года отмечал в предвыборной программе Президент Украины Петр Порошенко. За это время Украине нужно построить прозрачную и понятную систему управления земресурсами. Кроме того, страна могла бы договориться об определенных условиях (переходном периоде), как это сделала Польша.
Но открытие рынка может привести к скупке за бесценок наших черноземов иностранцами. Такие риски, конечно, есть. Но возникают они не раньше, чем через 15 лет, если Украина определится с евроинтеграционным будущим и обязуется открыть рынок для всех граждан стран-членов ЕС. Конечно, сначала правительству надо хорошо подумать, как это сделать. Ведь открытие без оговорок, в частности по соцсфере, на начальном этапе может привести к значительным спекуляциям. Цены на гектары могут резко поползти вверх, а потом так же резко упасть. И только потом — стабилизироваться. Кто-то на этом заработает и разбогатеет, а кто, наоборот, потеряет.

Малогабаритное манит

Thu, 11 Aug 2016 20:56:28 +0000

Цены в гривнах на первичную недвижимость значительно выросли и в дальнейшем увеличиваются. Как отмечает независимые эксперты рынка, для людей, которые в последние годы экономили доллары или евро, настало золотое время для покупки жилья именно на первичном рынке. Однако люди стали за последние годы вдвое беднее, и поэтому наблюдается тенденция к увеличению спроса на малометражные квартиры в новых домах. Есть такие столичные компании-застройщики, которые уже построили немало жилья, где площадь квартир не превышает 25-27 квадратных метров. И они расходятся как горячие пирожки. Такую же картину можно наблюдать и в других городах Украины — Харькове, Днепропетровске, Одессе, Львове. Купить квартиру в Вишневом можно по самой доступной цене.
Что касается цен на жилые объекты первичного рынка недвижимости, то очень выгодно и относительно дешево можно купить квартиры даже в столице — двухкомнатную квартиру можно купить даже за 40 тысяч долларов. Немного дешевле оно стоит в Одессе.
Интересную тенденцию заметили харьковские риелторы и эксперты рынка. Чтобы соответствовать современной ситуации, некоторые застройщики стали разрабатывать проекты жилых комплексов с удельным весом малогабаритных квартир до 50%. По их словам, квартиры строят малогабаритные — от 18 квадратных метров, однако они имеют немалый спрос.
Такая ситуация не только в Харькове, но и в столице (здесь начали возводить квартиры площадью 22-26 «квадратов»).
Итак, в осень рынок продажи и аренды жилья входит с высокими ценами на аренду и падением стоимости квартир на первичном и вторичном рынках.
Чтобы хоть как-то переманить на свою сторону потенциальных покупателей, многие владельцы старого жилья делают приличные ремонты в своих квартирах, с ними можно хорошо поторговаться, сбросив цены на 2-7 тысяч долларов.
А компании-застройщики постоянно проводят всевозможные акции со скидками стоимости квадратного метра на 10-15%. Таким образом, оба рынка живут, однако несколько интенсивнее на первичном его сегменте и аренде. Чего не скажешь о вторичном. Ведь люди хотят иметь новое и комфортное жилье, которое значительно дешевле, чем старое. Даже, несмотря на вероятные риски покупки квартир на этапе котлована, когда цена на 20% меньше.

Быстро ли поедем

Sun, 07 Aug 2016 11:29:46 +0000

Реформа в нашей коммунальной сфере возможна только при условии, когда есть ответственные собственники жилья. Первые собственники появились в первых наших, которые являются предметом гордости владельцев и управляющих, потому что там внедрили на условиях софинансирования не одну программу. Другие люди еще и до сих пор не могут понять, почему крыша, балкон и лестничная клетка — их: советская инерция — очень сильная вещь. Ведь, например, энергоэффективность должна начинаться с каждого жильца. Это касается как утепления квартир и подъездов, так и установки современных оконных систем. Так, можно выбрать пластиковые окна по этой ссылке.
Хотя, понятно, что Западная Украина имеет в этих вопросах ментальные преференции: наши люди много ездят по Европе и видят, как решают эти вопросы там. Есть еще факторы, которые работают против ОСМД. Например, государство, мол, обещало капремонты, а уже потом — передачу домов совладельцам. Это ключевая проблема реформы: минимум 20 лет подряд разные правительства действительно это обещали. Не произошло. Впрочем, должны быть определены государственная, региональная и муниципальная составляющие этой программы: чтобы все, так сказать, были в теме.
Второй вполне справедливый вопрос: где пенсионеру, который получает минимальную пенсию, брать средства на софинансирование будущих программ ОСМД, если надо питаться, лечиться, еще и комуслуги оплачивать? Причем сейчас, с повышением оплаты за энергоносители, эти вопросы стоят вдвое острее.
Третий фактор, который не способствует развитию движения ОСМД: нет никакого влияния на тех, кто не хочет платить взносы (а это, как показывает практика, далеко не всегда малоимущие люди). Это надо более жестко прописать в законодательстве. И наконец, мы и до сих пор не имеем механизма проведения конкурса на обслуживание дома управляющими компаниями, потому что его не разработал Кабмин.
Украина сама себя загнала в тупик, из которого теперь должна искать выход. Так, например, в Польше и других странах Восточной Европы уже давно законодательно закрепили принудительное создание аналога нашего ОСМД. И это в основном работает как швейцарские часы. Мы же в начале 1990-х квартиры приватизировали, а дома оставили на балансе Жэков — полный нонсенс! А теперь, как говорится, приехали.

Строительство жилья должно быть эффективным

Tue, 02 Aug 2016 21:51:39 +0000

Почти все современное жилье, которое сейчас строят в Украине, если, конечно, это не халтура, сводят с достаточно высоким коэффициентом энергосбережения и с применением современных технологий и материалов. Но, к сожалению, строят его мало. Поэтому надо обязательно утеплять старое. Как сообщает источник, иногда выгоднее приобрести квартиру в новостройке, чем на рынке вторичного жилья.
Для сравнения в Германии, где в среднем в год на новое строительство расходуется свыше 36 миллиардов евро и около 56 миллиардов на реновацию — ремонт, модернизацию и утепление старых зданий. В Англии эти показатели примерно 50 на 50. В Украине же с объемов строительных работ лишь 7-8% средств тратят на ремонт. А это почти ничего. Объемы строительства, правда, за первые 5 месяцев 2016-го по сравнению с прошлым годом выросли на 9%. Но это также очень мало. Ко всему еще и на 99% этого жилья строит частный владелец без всякого участия государства. Поэтому доступные квадратные метры здесь почти не говорится.
Относительно регионов, есть у нас и такие, где годами почти ничего не строят. Среди них Херсонская, Житомирская, Черниговская, Закарпатская, Кировоградская, Черкасская, Сумская, Черновицкая и Тернопольская области. В целом в прошлом году на строительстве освоено почти 2 миллиарда евро. Если ни с чем не сравнивать, цифра довольно надменная. И если сравнить, то в соседней Польше, например, — около 36 миллиардов, в Турции — почти 28. А страна у нас большая. То есть напрашивается печальный вывод, что строим очень мало. Кое-какое строительство продолжается в Киеве и области, в Одесской, Ивано-Франковской и Львовской областях. На том все.
И самое печальное, что почти не действуют государственные жилищные программы. Ведь те, которые внедрены при предыдущей власти, сейчас аннулировано. А новые и до сих пор не заработали на полную мощность. Поэтому в ближайшее время нам следует сосредоточиться на активной реновации старого жилья и наращивать темпы строительства нового — как жилого, так и инфраструктурного. Ведь именно строительная отрасль должна выводить экономику из кризиса, как это было у наших европейских соседей. И активное участие в этом должно принимать государство. Только тогда в Украине может появиться доступное жилье, ко всему, еще и теплое.

«Конфеты» от первичного рынка

Wed, 27 Jul 2016 15:11:26 +0000

Обычно первый месяц нового года всегда является спокойным на рынке жилой недвижимости, и это вполне понятно - большое количество праздников нивелирует желание и продавцов, и покупателей прибегать к серьезным делам. Хотя стоит отметить, что многие строительные компании предлагают отличные варианты квартир в новостройках. Например, ЖК Ярцевская 24.

Тем не менее, основной тенденцией летом 2017 года, как считают риелторы, можно считать значительное оживление ипотечного кредитования. Сегодня некоторые коммерческие банки предлагают приемлемые условия кредитования, и такая тенденция будет сопровождать рынок на протяжении года.

Однако для подавляющего большинства рядовых украинцев ипотека так и остается недостижимой мечтой. Тем временем тенденция, которая началась еще в октябре-ноябре прошлого года - увеличение спроса на новое жилье с максимальной степенью готовности, - летом приобрела новые обороты. Это понятно, ведь сейчас на рынке можно купить только что сданное в эксплуатацию жилье с отделкой и даже кое-где с встроенной мебелью, которое будет стоить значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Купить новую квартиру, да еще с отделкой, а не старую, тем более «хрущевку», значительно выгоднее. Именно этим и руководствуются покупатели, которые накопили определенную сумму денег.
Однако стоит добавить: торг между покупателем и продавцом на вторичном рынке продолжается и в дальнейшем. С большим успехом снизить цену на квартиру можно даже на 15 тыс. долларов.

В регионах в целом картина схожа со столичной. Наибольший спрос имело именно жилье на первичном рынке. Можно найти жилье в новостройке и дешевле - на отдаленных массивах. Цены на вторичном рынке несколько выше, поэтому желающих его приобретать немного. На старое жилье покупатели существенно снижают цены. Так, на дорогие квартиры продавцы охотно сбрасывают цену на 20 тыс. долларов или даже больше.
Похожая заинтересованность людей в покупке имущественных прав на строящееся жилье наблюдается во Львове. В новостройках или домах, которые еще строятся, можно купить жилье дешевле, чем 1 тыс. долларов за м2. И так сложилось, что в городе летом спросом пользовались и коттеджи.

Аренда жилых площадей в Украине в течение лета не была активной. Специалисты считают, что и цены на съемное жилье также не будут расти, пока люди не будут зарабатывать больше. По данным, в течение июля в столице было сдано в аренду 590 квартир, 50% из которых были однокомнатными.

А вот в Днепропетровске в это время наоборот - возрос спрос на аренду жилья, что изрядно удивило местных риелторов. Обычно такая ситуация наблюдается в конце лета - начале осени.

https://www.youtube....ed/-aWzrKvRpyw" frameborder="0" allowfullscreen>

Квадратный метр должен быть теплым

Thu, 21 Jul 2016 07:17:18 +0000

Европейские страны выходили из экономического кризиса, строя доступное, преимущественно энергоэффективное жилье для простых людей. Возможно ли это в Украине?
Когда речь идет о доступном жилье, большинство людей представляет нечто малопривлекательное: пусть недорогое, но, видимо, некачественное. А когда говорят об энергоэффективных зданиях, то осознают, что квадратный метр там должен стоить немало. Поэтому, наверное, вряд ли это доступно большинству. Конечно, каждое помещение можно украсить на свой вкус, используя те же жалюзи. Например, на сайте http://xn----7sbhaociizf7a6ap5n.xn--p1ai/ можно выбрать шторы или жалюзи на любой вкус.
Вопрос сейчас очень актуален. Ведь из-за военных действий на территории Украины и аннексии Крыма экономика находится в состоянии стагнации. И, увы, в немалой степени это отражается на строительной отрасли в целом и на жилищном строительстве в частности. Рабочие места в отрасли сокращаются, энергоносители дорожают, следовательно, поднимаются цены на квадратный метр.
Он добавил, что на сегодня более 650 тысяч семей ожидают улучшения жилищных условий и на новое качественное жилье. Также есть почти 1,8 миллиона внутренне перемещенных лиц, из которых более 700 тысяч нуждаются в обеспечении постоянным жильем на территории, подконтрольной Украине, или восстановлении разрушенного жилого фонда на местах проведения антитеррористической операции.
Большинство развитых стран выходили из экономического кризиса путем стимулирования и развития именно строительной отрасли, внедрения государственных строительных программ. А с высокими ценами на энергоносители у них просто не было другого выхода, чем внедрять энергосберегающие технологии. Украина пытается перенять лучший опыт. Недавно правительство приняло законопроект об энергоэффективности зданий, по которым предусмотрено обязательную сертификацию сооружений и предоставление им класса энергоэффективности. Застройщик должен понять: если его жилье будет на самом деле эффективно энергосберегающим, это предоставит ему немало преимуществ на рынке. Ведь покупатель будет знать, что будет тратить значительно меньше средств на то, чтобы его жилище оставалось теплым. Да и сам потребитель осознает: лучше изначально заплатить чуть больше, чем потом всю жизнь тратиться на то, чтобы его семья не мерзла.