[ЛОХнесс]

Доллар вверх - недвига вниз

Первичка Киева существенно подешевела:

http://ubr.ua/fullnews/rus/pervichka_kieva...eshevela-23202/

[Tochkin]

Доброго всем дня,
Предлагаю в данной ветке делать/обсуждать прогнозы РН на 2010 год.
И не только это, а еще:
- что будет с первичным рынком
- будет ли у нас когда-нибудь внятное законодательство по вложениям в строительство
- рыэлторы и пр пр пр

[Investor]

Tochkin (5.9.2009, 20:56):

Доброго всем дня,
Предлагаю в данной ветке делать/обсуждать прогнозы РН на 2010 год.
И не только это, а еще:
- что будет с первичным рынком
- будет ли у нас когда-нибудь внятное законодательство по вложениям в строительство
- рыэлторы и пр пр пр

Думаю, что первичка ещё просядет на 10%. На большее не уверен. Вообще будет зависить от предложения в том или ином сегменте. Многие застройщики зафиксировали цену в доларах и снижать не собираются. Знаю одного, который не продал ни одной квартиры за полгода, но цену держит.
Этот парламент в законодательстве порядок не наведёт, разве что следующий...
Риэлторы? А на фига риэлторы, если есть интернет?

[admin]

Investor (7.9.2009, 18:10):

Многие застройщики зафиксировали цену в доларах и снижать не собираются. Знаю одного, который не продал ни одной квартиры за полгода, но цену держит.

И надолго его хватит?

[Mitrich]

Investor (7.9.2009, 18:10):

... А на фига риэлторы, если есть интернет?

Самому, ножками, в офис застройщика, с "шоколадкой" и услышите цены и предлагаемые акции/скидки.

[Алекс]

Investor (7.9.2009, 18:10):

Думаю, что первичка ещё просядет на 10%. На большее не уверен. Вообще будет зависить от предложения в том или ином сегменте. Многие застройщики зафиксировали цену в доларах и снижать не собираются. Знаю одного, который не продал ни одной квартиры за полгода, но цену держит.
Этот парламент в законодательстве порядок не наведёт, разве что следующий...
Риэлторы? А на фига риэлторы, если есть интернет?

Держат цены? Пусть держат и платят за аренду земли и т.д. Квартиры подешевеют гораздо больше, чем на 10%. Лично я убежден, что однокомнатная в Киеве будет стоить 10-15 тысяч долларов, если доллар к тому времени не грохнется. Причем, некоторые застройщики будут отдавать квартиры дешевле себестоимости, потому что лучше немного попасть, чем платить несколько лет аренду земли и т.д. и в последствии всё равно попасть. А главное их попадалово - это взятки, которые они уже заплатили чиновникам и которые назад не заберут, разумеется. Поэтому получат они свои 500-600 долларов за метр и еще спасибо скажут. Шоу уже началось, а весной продолжится ускоренными темпами.

[Ибрагим]

Алекс (8.9.2009, 1:23):

Держат цены? Пусть держат и платят за аренду земли и т.д. Квартиры подешевеют гораздо больше, чем на 10%. Лично я убежден, что однокомнатная в Киеве будет стоить 10-15 тысяч долларов, если доллар к тому времени не грохнется. Причем, некоторые застройщики будут отдавать квартиры дешевле себестоимости, потому что лучше немного попасть, чем платить несколько лет аренду земли и т.д. и в последствии всё равно попасть. А главное их попадалово - это взятки, которые они уже заплатили чиновникам и которые назад не заберут, разумеется. Поэтому получат они свои 500-600 долларов за метр и еще спасибо скажут. Шоу уже началось, а весной продолжится ускоренными темпами.

Сомневаюсь,что 10 тысяч.Россияне раньше всё скупят.

[Деогратий Карфагенский]

Алекс (8.9.2009, 1:23):

Держат цены? Пусть держат и платят за аренду земли и т.д. Квартиры подешевеют гораздо больше, чем на 10%. Лично я убежден, что однокомнатная в Киеве будет стоить 10-15 тысяч долларов, если доллар к тому времени не грохнется.

Да уж ну Вы и выдали 15 тыщ., ха.... у каждой третей бабушки в матрасе 15 тыщ особенно в Киеве.....

[Mitrich]

Цитата

Да уж ну Вы и выдали 15 тыщ., ха.... у каждой третей бабушки в матрасе 15 тыщ особенно в Киеве.....

И айда бабушки недвигу скупать, инвестиция все таки лет на 15-20. :) ... Контингент ОЧЕНЬ заинтересованый в недвиге. :)

[Sinoptiki]

Господа, Ваши утверждения имеют право на жизнь, но при условии, если бы у нас был рынок с конкуренцией, близкой к идеальной, или, что более вероятно в долгосрочной перспективе, с конкуренцией, приближенной к развитым рынкам (идеальная конкуренция есть только в учебнике).

Поскольку наш рынок недвижимости контролируется 10-15 семьями, то сами понимаете, что такое понятие, как отраслевой сговор таки может иметь место. Его может усугубить только ипотечное кредитование, точнее его наличие. При его отсутствии "пацаны" просто будут явно или не очень снижать постепенно цену, но лишь до того уровня, при котором пересичный человек, желающий улучшить свои жилищные условия должен будет вывернуться на изнанку, угробить здоровье, что б профинансировать желаемые квадратные метры.
Цена в 10-15 тысяч з а 1 комнатную в Киеве вероятна, к сожалению, при условии средней зарплаты для квалицированного работника по Киеву в 70-100 долларов в месяц.

Я понимаю, что Вы можете мне аппелировать разными моделями оценки (через арендную плату, потреб. корзину, и.т.д. Они все работают только в развитых рыночных условиях, при более-менее прозрачных условиях конкуренции