791 replies to this topic

[Ибрагим]

Цены на недвижимость рванут вниз
Цены на рынке недвижимости Украины идут на спад и ценового дна мы еще не достигли. Летом из-за сезонного затишья падение слегка замедлилось, но у оценщиков глубокое предчувствие, что зимой будет рывок вниз. Об этом заявила заслуженный экономист Украины, заместитель главы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь, передает Лига.
По ее словам, стабилизация на рынке жилья, которую мы наблюдали летом, это остановка во время падения. Зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10-15%. это такой рывок? или боится, что бы свои шапками не закидали?
"Сейчас цены на продажу жилья искусственно удерживаются. С одной стороны их удерживают люди, которые ранее покупали недвижимость по более высокой цене, и им невыгодно сейчас опускать стоимость. Их можно понять, но в то же время по их заявленной стоимости никто не покупает. И чем дольше они будут держать цену, тем дольше будет кризис на рынке жилья.
С другой стороны цену держат риелторы. В августе сделок практически не было, активность была на уровне января-февраля. Именно поэтому у риелторов есть желание пиар-компаниями имитировать движение. Но от того, что они в газетах будут вешать объявления, в том числе не существующих объектов, реальный рынок не оживет", - заявила Наталья Лебидь.
По мнению оценщицы, цена на рынке вторичного жилья должна быть не выше 1000 долларов за 1 кв м. "Мировые пропорции на рынке недвижимости таковы, что стоимость недвижимости не должна превышать суммы зарплаты за 10 лет. И я считаю, что это должно стать и украинской практикой", - считает Наталья Лебедь.
http://mignews.com.u...les/369131.html

И это говоритРИЭЛТОР!

[Ибрагим]

Puente (10.9.2009, 15:35):

Если на уровне 2004 - то практически и не спорю . В 2004 в Киеве метр был в районе 500 баксов ( по памяти примерно ) . Да - вполне разумная цена - как для столицы . 1к 45 кв м - 23000 , 2к 60 квм - 30000 и т.д. Это тоже совсем не мало . И подавляющее большинство "хотящих" все равно не смогут купить , т.к. если не смог накопить на первый взнос в 2007 - тысяч 15-20 , то не сможет и дальше . А по залоговому - свежая вроде статейка : http://www.sostav.ua.../09/10/8/25143/ .

Но,уровень 2004 года-это пока выманят у людей захомяченные деньги.Думаю,на это уйдёт года 1,5.А потом опять-вниз.

[Glen]

Puente (10.9.2009, 16:35):

Если на уровне 2004 - то практически и не спорю . В 2004 в Киеве метр был в районе 500 баксов ( по памяти примерно ) . Да - вполне разумная цена - как для столицы . 1к 45 кв м - 23000 , 2к 60 квм - 30000 и т.д. Это тоже совсем не мало . И подавляющее большинство "хотящих" все равно не смогут купить , т.к. если не смог накопить на первый взнос в 2007 - тысяч 15-20 , то не сможет и дальше . А по залоговому - свежая вроде статейка : http://www.sostav.ua.../09/10/8/25143/ .

Если я правильно помню, двушка "на Оболони" (фактически, за метро Минская) еще в конце 2003 или в первой половине 2004 стоила больше 35 тысяч. Так что до цен 2004 года еще далеко.

[Ибрагим]

Glen (10.9.2009, 19:07):

Если я правильно помню, двушка "на Оболони" (фактически, за метро Минская) еще в конце 2003 или в первой половине 2004 стоила больше 35 тысяч. Так что до цен 2004 года еще далеко.

Ваши цифры правильные.И до них близко.

[Ляшенко Сергей]

Поддерживаю.
А те стройки, которые начнуться с оживлением спроса - уже будут по стойматериалам в 2 раза дешевле и зарплатами в 1,5 раза ниже

[LADA 7]

Здравствуйте, теоретически конечно цены должны падать и дальше, но вот вам реалии - вчера из-под носа ушла квартира, которая не могла продаться с апреля месяца, я ждала до выборов в надежде, что еще подешевеет (причем деньги на нее были и по этой цене), а человека устроило все и не стал мудрить и выжидать. А я в пролете

[simf]

LADA 7 (16.9.2009, 10:57):

Здравствуйте, теоретически конечно цены должны падать и дальше, но вот вам реалии - вчера из-под носа ушла квартира, которая не могла продаться с апреля месяца, я ждала до выборов в надежде, что еще подешевеет (причем деньги на нее были и по этой цене), а человека устроило все и не стал мудрить и выжидать. А я в пролете

я думаю Вы не в пролете, а в выйгрыше. зимой найдете и дешевле и лучше . имейте железные яй... нервы и все будет ок

[Ибрагим]

LADA 7 (16.9.2009, 10:57):

Здравствуйте, теоретически конечно цены должны падать и дальше, но вот вам реалии - вчера из-под носа ушла квартира, которая не могла продаться с апреля месяца, я ждала до выборов в надежде, что еще подешевеет (причем деньги на нее были и по этой цене), а человека устроило все и не стал мудрить и выжидать. А я в пролете

Значит,ещё один хомяк выбыл на высоком уровне. Нам дешевле достанется.

[LADA 7]

Спасибо за утешение, но на душе тошно, ощущение, что саму себя перехитрила, квартира была отличная, я давно ее хотела