91 replies to this topic

[Граф Дракулa]

Давайте отбросим эмоции и посмотрим фактам в глаза, вот уже как прошел год кризиса, а цены по сравнению с самым началом кризиса зима 2010 зима 2008-2009 не только не снизились, а даже немного подросли. Почему прогнозы об обвале цен не сбылись?

1) Наш народ привык к халяве при эсэсэсэр. Логика тут простая, если у меня нету денег, то значит, мне должны его продать за гроши, а лучше вообще пусть мне государство подарит бесплатно. Но коммунизма не будет, в капиталистических странах если у тебя нет денег купить себе жильё, то люди его снимают, огромное количество европейцев жили, живут и будут жить в арендуемом жилье и ни кто там не кричит что оно должно подешеветь.

2) Спрос рождает предложение. Кто не знает, в Украине люди по прежнему живут, женятся, рождают детей, переезжают из колхоза жить в крупные города и поэтому жильё в Киеве и развитых городах в большом дефиците. Если нет денег купить, будут снимать, копить, занимать, но ни кто вам не будет СВОЁ жильё, обладание которым очень ценится в традициях украинского народа, отдавать по цене таврии. Халявы не будет.

3) Цены на аренду не снижаются. Какой смысл продавать жильё за гроши, если его можно сдавать и получать хороший доход? Если в спальном районе Днепропетровска Киева 1-к стоит, скажем, $400, то при аренде в течении хотя бы 10 лет получится почти $50,000, это тот самый, самый минимум на который можно рассчитывать покупая недвижимость при таких ценах на аренду.

Сообщение изменено: Mises (15 Ноябрь 2010 - 16:54)
опечатки исправил

[Mozart]

Граф Дракулa (15 Ноябрь 2010 - 08:13):

Давайте отбросим эмоции и посмотрим фактам в глаза, вот уже как прошел год кризиса, а цены по сравнению с самым началом кризиса (зима 2010) не только не снизились, а даже немного подросли. Почему прогнозы об обвале цен не сбылись?

1) Наш народ привык к халяве при эсэсэсэр. Логика тут простая, если у меня нету денег, то значит, мне должны его продать за гроши, а лучше вообще пусть мне государство подарит бесплатно. Но коммунизма не будет, в капиталистических странах если у тебя нет денег купить себе жильё, то люди его снимают, огромное количество европейцев жили, живут и будут жить в арендуемом жилье и ни кто там не кричит что оно должно подешеветь.

2) Спрос рождает предложение. Кто не знает, в Украине люди по прежнему живут, женятся, рождают детей, переезжают из колхоза жить в крупные города и поэтому жильё в Киеве и развитых городах в большом дефиците. Если нет денег купить, будут снимать, копить, занимать, но ни кто вам не будет СВОЁ жильё, обладание которым очень ценится в традициях украинского народа, отдавать по цене таврии. Халявы не будет.

3) Цены на аренду не снижаются. Какой смысл продавать жильё за гроши, если его можно сдавать и получать хороший доход? Если в спальном районе Днепропетровска 1-к стоит, скажем, $400, то при аренде в течении хотя бы 10 лет получится почти $50,000, это тот самый, самый минимум на который можно рассчитывать покупая недвижимость при таких ценах на аренду.

Эх, батенька... тяжела жизнь вампирская...
У Вас кризис только зимой 2010 начался? Оно и понятно - пока до трансильванского замка новости дойдут
Впрочем, с январем 2010 наверно просто сравнивать удобнее... А я бы... сравнивал с августом-сентябрем 2008-го. Или даже с январем 2009-го... Для ПРАВДОПОБНОСТИ большей...

В ценах на аренду не ориентируюсь. Думаю, здесь будет кому прокомментировать. НО... это ж логично. Если нет денег купить - а их нет у большинства, да и кредитами уже не балуют как прежде - значит, аренда будет расти... Но причем цены на аренду к ценам на недвигу? Это , как говорят в Одессе, "две большие разницы"...

[Граф Дракулa]

Совсем забыл написать, старость не радость) Что я не спекулянт, не риелтор, не ипотечник, а всего лишь ангажированный владелец недвижимости

Я как раз имел ввиду зиму 2009-го, очепятка.

А насчёт почему привязка в аренде. Аренду можно считать если хотите депозитом с 5-8 % годовых в иностранной валюте, который в отличии от депозитов в банках не могут в одночасье скоммуниздить
Покажите мне того лоха который свой десятилетний депозит $50,000 (1-к в Киеве) поменяет на $10 кг капусты?

Сообщение изменено: Граф Дракулa (15 Ноябрь 2010 - 08:47)

[Floridor]

Мож все-таки зима 2008 ?
И надо определиться, какую зиму имеем в виду, в году как минимум 2 зимы- в начале и в конце

[Граф Дракулa]

Самая снежная, страшная и тёмная
Зима 2009-2009 года от рождества Христова.

[Север]

Граф Дракулa (15 Ноябрь 2010 - 08:55):

Самая снежная, страшная и тёмная
Зима 2009-2009 года от рождества Христова.

Кстати коммерческая недвиэимость в зиму 2008-2009 стоила очень и очень дорого.. Только на следущий год появились более менее интересные предложения, сразу процентов на 30 дешевле..

[Floridor]

Граф Дракулa (15 Ноябрь 2010 - 08:55):

Самая снежная, страшная и тёмная
Зима 2009-2009 года от рождества Христова.

Это как? Круглый год была зима?

[Граф Дракулa]

Север (15 Ноябрь 2010 - 09:01):

Кстати коммерческая недвиэимость в зиму 2008-2009 стоила очень и очень дорого.. Только на следущий год появились более менее интересные предложения, сразу процентов на 30 дешевле..

Коммерческая может быть, у неё несколько другое ценообразование, когда начал сворачиваться бизнес из-за кризиса, увеличилось предложение по аренде коммерческой недвижимости, но речь про жилую, для которой в конце 2008-го началась паника среди продавцов и можно было найти очень низкие цены, по сравнению с которыми во время "стабилизации" (конец 2009 до нынешнего ноября 2010) цены даже чуть подросли.

Сообщение изменено: Граф Дракулa (15 Ноябрь 2010 - 09:15)

[Граф Дракулa]

Floridor (15 Ноябрь 2010 - 09:06):

Это как? Круглый год была зима?

Зачем же так, мы же не в антарктиде недвижимисть продаём
один месяц "декабрь" зимой 2008-го и январь, февраль 2009-го

Сообщение изменено: Граф Дракулa (15 Ноябрь 2010 - 09:14)

[Mozart]

Граф Дракулa (15 Ноябрь 2010 - 09:14):

Зачем же так, мы же не в антарктиде недвижимисть продаём
один месяц "декабрь" зимой 2008-го и январь, февраль 2009-го

Т.е. Вы утверждаете, что по сравнению с декабрем 2008-январем 2009-го цены на недвигу НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ?!

"Не верю!" (с. Станиславский). Прошу помощи клуба доказать на цифрах...