36 replies to this topic

[VHN]

schura (05 Апрель 2011 - 17:12):

На улице, где живёт моя бабушка, через один дом от её участка, мужик целую лесопилку открыл. Прямо пилорама стоит и грузовики брёвна подвозят. От визга даже двухкамерные стеклопакеты не спасают. Люди пытались жаловаться, им отвечают, что у него всё законно. Это не дачи, правда, а обычный частный сектор. Получается можно изменить целевое назначение земельного участка.

да, разумеется можно, вопрос - целесообразно-ли?
Мне уже два человека озвучили приблизительно то, о чем писал Alexsey.
Так что на момент у меня сформировалось мнение, что изменение целевого
назначения в моем случае (малая площадь) не целесообразно, т.к. есть
много вариантов пром назначения за куда более скромные деньги.

Думаю нужно подождать Грея, пусть он вынесет свой вердикт, за одно
подскажет сумму, за которую ему интересно было-бы этим заняться.

[Gray]

VHN (05 Апрель 2011 - 22:29):

да, разумеется можно, вопрос - целесообразно-ли?
Мне уже два человека озвучили приблизительно то, о чем писал Alexsey.
Так что на момент у меня сформировалось мнение, что изменение целевого
назначения в моем случае (малая площадь) не целесообразно, т.к. есть
много вариантов пром назначения за куда более скромные деньги.

Думаю нужно подождать Грея, пусть он вынесет свой вердикт, за одно
подскажет сумму, за которую ему интересно было-бы этим заняться.

Ув.VHN, к сожалению это немного не мой профиль, но я проконсультировался со специалистами. Вердикт для вас не утешительный. Изменение целевого назначения, т.б. в вашем случае малая площадь, это просто не реально дорого и долго, да и не реально именно сейчас. Что-то будет возможно сделать после снятия моратория, но зачем это вам нужно, на распродаже стоят целые промзоны. Базы, склады, цеха разного калибра, выберите себе что-то уже готовое или участок земли пром.назначения.
Я за последнее время продал пару тройку подобных объектов, а так же несколько сдал в аренду. Но заказы в основном были на провинцию, там цены значительно ниже чем в Днепропетровске.

[VHN]

Gray (06 Апрель 2011 - 10:14):

Вердикт для вас не утешительный.

вердикт для меня успокоительный, т.к. теперь точно знаю,
что подобную возможность не упустил - а рассмотрел и сделал
верный вывод, т.к. Вы мне озвучили то-же самое.

Gray (06 Апрель 2011 - 10:14):

на распродаже стоят целые промзоны. Базы, склады, цеха разного калибра.....
Я за последнее время продал пару тройку подобных объектов.....

По чем продали и какие обьекты если не тайна?
Не могли-бы Вы в кратце дать анализ рынку пром назначения на момент?
Т.е. поправить меня, в чем у меня ошибочный взгляд на текущий рынок?
У меня на момент сформировалась следующая картинка (все в черте города):

- "сухой склад" 100$/м2 склада (массово), в цену включена земля (промзона, все комуникации)
- "сухой склад" 50$/м2 склада (эпизодически), в цену включена земля (промзона, все комуникации)
- "целина", без коммуникаций, только 380В (массово) 500$/сотка
- "целина", без коммуникаций, только 380В (эпизодически) от 150$/сотка

Gray (06 Апрель 2011 - 10:14):

Но заказы в основном были на провинцию, там цены значительно ниже чем в Днепропетровске.

Провинция имеет как плюсы, так и минусы....
Для меня минусов, причем убойных - куда больше.

ЗЫ. я Вам на email телефон свой бросил, нужны Ваши услуги.

Сообщение изменено: VHN (09 Апрель 2011 - 23:58)

[VHN]

Грей! Перезвоните мне пожалуйста.
тел. отправил Вам через окошко "Отправить мне сообщение" в Вашем профиле.