111 replies to this topic

[Gray]

Mises (19 Ноябрь 2010 - 16:47):

А Вам какой смысл с ним делиться, если с низкой комиссией на хорошей квартире Вы и без него запросто найдёте желающих снять жильё которое в базе.

Да аренда жилья это самые быстрые деньги для риелтора, это же не сделку купли продажи готовить. Бог с ним с откатом в 50%, лишь бы квартира хорошая была, там работы почти ничего, обзвонил базу, нашёл клиента, если повезло то несколько, назначил показы на вечер, после работы заехал показал, кто-то снимет, проверил документы, составил договор, получил услуги. Ну поделился ты с хозяином, получил не 1500 грн., а 750 грн., что не деньги? Они тоже на дороге не валяются, чего ради жадничать, сейчас не то время.
А что бы сдать быстро, то нужно клиенту как можно больше информации о квартире дать, рассказать всё подробно, узнать что ему нужно, условия все заранее обговорить, что бы вероятность того что он снимет была высокая, аренда ведь не покупка. Да и зачем клиента даром гонять, человека злить и себе репутацию портить да и самому лишних телодвижений совершать не хочется.

Цитата

Что касается арендатора, то можно было бы просто сдавать без посредников, но дороже, порой арендатор скорей согласится платить большую ренту, но долго, чем сразу заплатить высокие комиссионные, но дешевле платить ренту.

Дороже, дешевле, выше рынка не прыгнешь. 
Арендатору сначала нужно найти этого самого хозяина, а в газетах 90% посредников, плюс куча мобильных операторов, ему что, под это дело безлимитку покупать.
Ну допустим он нашё несколько квартир, ему же их объехать все нужно, время потратить, а этого времени у человека может и не быть. 
Потом, вы никогда не общались с людьми по телефону? Невменяемых и неадакватных хватает. Да и понятия о ремонте и условиях проживания у людей тоже разные. Например, какая нибудь бабушка нараскажет вам по телефону, что у неё в квартире евроремонт, вы приехали на просмотр, а там обои по 10 грн. наклеены, санузел пластиком обшит да трубы заменены, и всё, для неё это евроремонт, а для вас?
Когда мне звонит клиент и просит найти ему жильё, а с другими я стараюсь не работать, я делаю ему подборку чётко по его параметрам, он платит мне деньги, зато экономит своё время и нервы. И поверьте, таких клиентов хватает. 

[Gray]

АСНУ выступает за сохранение риелторов на упрощенном налогообложении

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) считает необходимым оставить субъектов предпринимательской деятельности, оказывающих услуги операций с недвижимостью, на упрощенной системе налогообложения, так как их перевод на общую систему налогообложения приведет к уничтожению предпринимателей-физлиц, ухудшит условия деятельности юрлиц и приведет к удорожанию услуг по недвижимости.

По статистике Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, в настоящее время в Украине услуги при операциях с недвижимостью предоставляются 11 238 субъектами предпринимательской деятельности, из которых 3 492 - являются физические лица - предприниматели и 7 746 - юридические лица, 98% которых работают по упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности.
http://www.asnu.net/...=3894&t=2&idrp=


Я конечно хоть и сам риелтор, но на это заявление отвечу так: "Чья бы корова мычала, а твоя бы молчала... " Сиди себе тихонько и не рыпайся, пока тебя ещё больше не подгрузили. 
Они бы ещё на Майдан риелторов вывели, вот уж точно хохма была бы на всю страну. Особенно учитывая всенародную любовь к представителям нашей профессии. Ну что же, как говориться "за что боролись, на то и напоролись",  сами виноваты. 
Да и пугать удорожанием услуг по недвижимости, учитывая наши сегодняшние реалии, по крайней мере глупо.

[Alexsey]

Gray (02 Декабрь 2010 - 03:54):

Сиди себе тихонько и не рыпайся, пока тебя ещё больше не подгрузили.

Это точно
Агентство недвижимости, это же не завод, думаю можно переквалифицироваться под какие ни будь консультативные услуги попадающие под ЕН и продолжать себе спокойно работать.

Сообщение изменено: Alexsey (02 Декабрь 2010 - 04:37)

[Svb1999]

Gray (02 Декабрь 2010 - 03:54):

АСНУ выступает за сохранение риелторов на упрощенном налогообложении

... в настоящее время в Украине услуги при операциях с недвижимостью предоставляются 11 238 субъектами предпринимательской деятельности, из которых 3 492 - являются физические лица - предприниматели и 7 746 - юридические лица, 98% которых работают по упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности.

Если учесть, что большинство сделок проходит мимо кассы, то надо признать - довольно прибыльный бизнес с минимумом ответственности за свои действия(бездействие).

[Svb1999]

Alexsey (02 Декабрь 2010 - 04:37):

Это точно
Агентство недвижимости, это же не завод, думаю можно переквалифицироваться под какие ни будь консультативные услуги попадающие под ЕН и продолжать себе спокойно работать.

Спокойно не получиться - первый недовольный потребитель таких услуг "заложит" в налоговую...

[Gray]

Svb1999 (02 Декабрь 2010 - 14:31):

Если учесть, что большинство сделок проходит мимо кассы, то надо признать - довольно прибыльный бизнес с минимумом ответственности за свои действия(бездействие).

Проходят конечно, но не большинство. Лично я всегда заключаю договор с клиентом и выдаю платёжные документы, за исключением разве что знакомых, бывших или постоянных клиентов. А как иначе, народ сейчас здорово поумнел. Да и работая на ЕД, какая мне разница, а клиенту спокойнее, тем более если ты и кидать-то никого не собираешься. Самого бы не кинули.
А вот если уже окончательно загонят на общую систему, тогда да, придётся искать варианты. Например, можно предварительно заключить договор с клиентом, мало-ли на кого нарвёшься, а после удачного завершения работы, всё хорошо, все довольны, этот договорчик и изничтожить, если клиент, конечно, не против. Ну это уже мастерство риелтора, вы же сами все называете нас хорошими психологами.   

[Gray]

Svb1999 (02 Декабрь 2010 - 14:40):

Спокойно не получиться - первый недовольный потребитель таких услуг "заложит" в налоговую...

Это точно. Можно так попасть, что налоговая ещё покажется неплохим вариантом.

[Mozart]

Скажите, а что, разве сейчас риэлтору платит ТОЛЬКО продавец?
Наслышан о случаях, когда риэлтор брал и с продавца, и с покупателя...

Кстати, еще вопрос - а какой сейчас ОБЩЕПРИНЯТЫЙ процент для риэлтора? 2-3% от суммы сделки или...?
В целях общего развития , так сказать...

[Кремень]

Mozart (03 Декабрь 2010 - 10:43):

Скажите, а что, разве сейчас риэлтору платит ТОЛЬКО продавец?
Наслышан о случаях, когда риэлтор брал и с продавца, и с покупателя...

Кстати, еще вопрос - а какой сейчас ОБЩЕПРИНЯТЫЙ процент для риэлтора? 2-3% от суммы сделки или...?
В целях общего развития , так сказать...

У нас в городе риэлторы берут 2% как с продавца так и с покупателя. Правда качество их работы от этого лучше не стало, просто больше на карман ложить решили. Ну а при таком раскладе на их услуги тоже многие положили, потому как получить практически ни за что 4000 у.е. от сделки стоимостью 100штук в наше время - это жирно. Почему так считаю, потому что никто ничего реально не ищет, а пользуются общей базой. Зачастую приезжая на объект и показывая его покупателю сами долго ищут где же этот дом или участок находится. На наводящие вопросы накануне просмотра (ну чтобы зря не тратить своё время на просмотр не того, что просишь подобрать) отвечают "Я сам там не был, поэтому всё увидим на месте" Так за что же покупателю платить такие деньги, только за сводничество?

[Alexsey]

Кремень (03 Декабрь 2010 - 13:10):

Так за что же покупателю платить такие деньги, только за сводничество?

Я бы Ваш вопрос перефразировал - а зачем продавцу сотрудничать с риелтором, ведь если квартира стоит скажем 100,000, он мог продать без услуг риелтора её на 4000 дороже, ну не дураки продавцы?
Оказывается вовсе нет, в период ипотечного бума, сотрудничество с риелторами было выгодным, риелторы в конкурентной борьбе давили на покупателей и разгоняли цены, без низ продавцы не смогли бы продавать по таким высоким ценам. Вы можете возразить как покупатель - вот гады, и так недвижимость дорогая, а они ещё и сговорились чтобы цены задрать. Но таков рынок, жилья в благоустроенных городах мало, а денег при помощи ипотечного плеча много. Эту ситуацию ни как не исправить административным вмешательством, должно либо увеличиться предложение жилья, либо уменьшиться количество денег что сейчас и происходит.

Сообщение изменено: Alexsey (03 Декабрь 2010 - 20:41)