106 replies to this topic

[Бородатый]

Меня больше интересует, откуда они возьмут эти дешевые деньги и за чей счет...

[Gray]

Floridor (24 Февраль 2011 - 08:18):

На самом деле в законе это выписано достаточно мутно:

Стаття 24. Участь колишнього власника багатоквартирного будинку в обслуговуванні і ремонті неподільного
та загального майна житлового комплексу

Колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.
Участь колишнього власника у фінансуванні поточних ремонтів майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, здійснюється за договором або за рішенням суду.

А теперь внимание, вопрос: кто является власником дома до передачи его на баланс ОСББ? Т.к. вы изучали работы Т.Монтян, то знаете, что никак ни ЖЭК...

А я разве что-то писал о ЖЕКе? Что касается собственника многоквартирного дома, то насколько я понимаю, им является Городской исполком, а балансодержателем является УЖКХ (управление жилищно-коммунального хозяйства), которое само является одним из структурных подразделений того же Городского исполкома и которому первый передал дома на обслуживание. Только что это меняет, если ни у первого ни у второго на капитальные ремонты многоквартирных домов денег нет.

[kry]

Александр Воронцов (24 Февраль 2011 - 17:12):

Решил в вашу недвижимую веточку заглянуть. Считаю если дешевые кредиты для реконструкции действительно будут выдаваться, то их будут выдавать далеко не всем, не просто так и почему-то всегда одним и тем же людям. Я думаю все понимают как именно они будут тратить эти дешевые деньги.

спасибо кеп, мы и не знали

[Floridor]

Gray (25 Февраль 2011 - 21:42):

А я разве что-то писал о ЖЕКе? Что касается собственника многоквартирного дома, то насколько я понимаю, им является Городской исполком, а балансодержателем является УЖКХ (управление жилищно-коммунального хозяйства), которое само является одним из структурных подразделений того же Городского исполкома и которому первый передал дома на обслуживание. Только что это меняет, если ни у первого ни у второго на капитальные ремонты многоквартирных домов денег нет.

Власниками багатоквартирного будинку, згідно п.2 ст.382 Цивільного кодексу є... самі мешканці будинку і ніхто інший! Навіть якщо вони не організовані в ОСББ.

Цитата

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення
загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Територіальній громаді в особі міськвиконкому належать тільки неприватизовані квартири ну і на правах спільної сумісної власності вищеперераховані приміщення і конструкції.

Тобто , хоч круть, хоч верть, а ремонтувати будинок не буде ніхто, окрім самих власників.

А термін "колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок" - це просто юридичний нонсенс.

Це все я не в порядку суперечки, а задля внесення ясності і щоб звернути увагу на недолугість законодавства щодо квартирної власності.

[Gray]

Допа и Гепа изо всех сил стараются оправдать оказанное им высокое доверие.

Цитата

В Харькове людей хитростью заманивают в совладельцы дома

Харьковчан начали оптом звать в собственники многоэтажек. Иногда харьковчане жалуются, что мэрия хитростью заманивает их в ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов), чтобы вывести из коммунальной собственности и не тратиться на ремонты и обслуживание. Жительница дома на Салтовке на улице Гвардейцев-Широнинцев, 28-а, Тамара Шибелева рассказывает, что в начале декабря в подъезде появились активисты, которые от имени горсовета обещали сделать в доме капремонт и приглашали прийти на собрание.

«Чтобы, как они выразились, знать точное количество людей, которые придут, нас просили расписаться на листке бумаги. Меня как самую активную попросили взять печать, чтобы контролировать качество ремонта, дескать, без печати не могут ни крышу залатать, ни коммуникации поменять. Как только я расписалась, оказалось, что это был устав вновь созданного ОСМД, я назначалась его руководителем, а листок с подписями жильцов прикрепили к уставу», — рассказывает Тамара Шибелева.

Позднее оказалось, что в состав активной группы вошли бывшие жильцы дома, которые несколько лет назад сменили прописку, и даже гражданка России, которую забрала на ПМЖ в Украину дочь. Уже третий месяц жильцы стараются вернуть свой дом обратно в коммунальную собственность, люди боятся, что, как только их дом перестанет быть коммунальной собственностью, вызвать сантехника или пожаловаться в Жилкомсервис больше не смогут...

http://www.segodnya....s/14229828.html

[Gray]

Депутаты решили все-таки принять закон о «жилищном рабстве»

Проект Жилищного кодекса готовят ко второму чтению, несмотря на протесты общественности и замечания экспертов.

Уже завтра состоится расширенное заседание Комитета по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Верховной Рады, на котором будет обсуждаться вопрос о подготовке проекта Жилищного кодекса Украины ко второму чтению.

Напомним, что законопроект прошел первое чтение и был принять за основу, но 7 февраля — отозван после большого количества замечаний и протестов общественных организаций. Только от депутатов поступило 549 предложений и замечаний, а 20 общественных организаций подписали «Манифест против жилищного рабства», проведя акцию протеста под стенами ВР.

По информации главного консультанта Комитета ВР Сергея Старовойтова, Комитет продолжает получать предложения и замечания по поводу проекта Жилищного кодекса. До 12 мая поступило 172 предложения от общественных организаций и отдельных граждан, и предложения продолжают поступать ежедневно.

По мнению экспертов, идея принятия Жилищного кодекса неактуальна, поскольку в Украине уже действуют Гражданский Кодекс, Закон об ОСМД, о социальном жилье, регулирующих правоотношения в этой сфере.

Кроме того, они считаютзаконопроект направленным на закрепощение и эксплуатацию собственников жилья.

«Очередная попытка принять проект Жилищного кодекса никоим образом не связана с намерениями реформировать жилищно-коммунальное хозяйство страны. Цель этого документа: распаевать отрасль между несколькими деловыми парламентскими группами, которые грезят узаконить жилищное крепостничество и пополнить собой в Украину число быстрых миллиардеров», — считает председатель Демократического альянса Василий Гацко.

По его мнению, попытки возродить рассмотрение проекта Жилищного кодекса в Верховной Раде могут привести к новой волне протестов.

ZN.UA уже писало о том, что Кодекс создан под интересы застройщиков и созданных ими «управляющих компаний». Этим кодексом собственники жилья фактически лишаются права самостоятельно свободно им управлять.

http://www.domik.net...ve-n126649.html