227 replies to this topic

[Gray]

Прогнозы развития рынка недвижимости на 2011 год

На портале ЛІГА.net , 16 декабря состоялась Интернет-дискуссия на тему: "Итоги года на вторичном рынке жилья".
В рамках дискуссии независимые эксперты, представители регулирующих органов и компаний - участников рынка ответили на самые острые и интересные вопросы Интернет-аудитории.

В уходящем 2010 году вернуться на докризисный уровень продаж вторичного жилья не удалось. Динамика цен в конечном итоге показала падение. Сделки на рынке сдерживает отсутствие доступного ипотечного кредитования и низкая платежеспособность покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2011 году?
На этот вопрос ответили эксперты рынка недвижимости.

Артюхов Михаил, основатель и управляющий директор, ARPA Real Estate:

-Да, предположим, рынок может упасть на 5-7%. Но, покупая все равно сегодня, не дожидаясь падения: во-первых, вы можете получить хорошую скидку в 15-20%; во-вторых, делая покупку для себя, вы проживете в этом месте минимум лет 7-10 (а за это время недвижимость, скорее всего, вырастет в цене процентов на 150%). Поэтому для покупателя, а не инвестора, важна скорее не динамика цен на рынке, а наличие реальной квартиры, которая бы ему нравилась.

Пилипчук Артур, директор , агентство недвижимости "VALION":

-"Дно" было в марте 2009. Тогда минимальная стоимость квартиры в Киеве была 35 тыс.у.е. В апреле того же 2009 произошел "откат" и минимальная стоимость поднялась до 40 тыс.у.е. На этом уровне она держится и по сей день.

По прогнозу: основными характеристиками рынка недвижимости являются: его активность (количество транзакций) и ценовой индекс. В 2010 году обе характеристики показали упрямую стабильность. Прогноз на 2011 год: в первой половине мы будем наблюдать увеличение активности при неизменной цене, во второй половине года начнется медленный, но долгосрочный положительный ценовой тренд.

Ермоленко Михаил, генеральный директор, Knight Frank LLC Ukraine:

-Сейчас хорошее время чтобы выбрать то, что вам действительно нравится. В настоящее время можно выбрать из множества вариантов, поторговаться, взять паузу, вернуться к продавцу с повторным предложением и - получить желаемое. По нашим прогнозам, цены в целом по рынку снижаться уже не будут, максимум на 2-4%, ждать какого либо обвала нет смысла. Сейчас "рынок покупателя" и этим стоит воспользоваться.

Бондаренко Александр, Национальный совет Риэлторской палаты, Председатель:

-Мой прогноз на 2011 год, вытекает из анализа общей экономической ситуации в стране, состояния рынка ипотечного кредитования и реальных доходов населения. По моему мнению, в течение 10 месяцев цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться на 1,2 - 1,7% в месяц. Дополнительным аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования на первичном рынке недвижимости. Сейчас 1м.кв. на первичном рынке можно приобрести за 1000$ (8000 грн.). В (нормальных странах) цена на вторичном рынке на 20% выше чем на первичном. Таким образом цена на вторичном рынке недвижимости Киева должна быть 1200$ за 1м.кв. Проверим этот прогноз в декабре 2011 года.

Злыдень Сергей, президент, Ассоциация специалистов по недвижимости Украины:

-В краткосрочной перспективе рынок вторичного жилья будет стабильным. Незначительные кратковременные колебания я не учитываю, так как они присутствуют при любом состоянии рынка и не влияют на приняти решений.

Килко Ирина, директор , "Агенство недвижимости Ирины Килко":

-Прогнозы, как показывает практика - дело неблагодарное. Моё мнение, судя по практике, что жилье на вторичном рынке будет дешеветь и может до весны упасть в цене, но максимум до 10%. На данный момент крайне мало покупателей, интересующихся вторичным рынком. Дело в том, что у людей на руках есть 30-50 тыс.у.е. их хотят вложить, а на вторичном рынке таких предложений нет. Зато есть большое количество новостроек "кустарного типа" до 5 этажей, квартиры по 20-40 кв.м , которые стремительно появились за последние 2 года.
Что касается элитного жилья в новостройках - скорее всего цена будет стабильной с небольшими колебаниями в сторону уменьшения для реального покупателя. Мое видение следует из общения с застройщиками элитного уровня.У них уже средства вложены, качество строительства, как правило высокого уровня + дополнительные опции, как то охрана территории, частная школа, "правильная" территория с комплексными решениями. Все это будет удерживать ~ стабильность в цене.
Относительно новостроек сложно ответить однозначно.Стабильные застройщики-будут скорее всего удерживать цены, которые имеем сегодня на конец года. На данный момент на рынке начинают с появляться объекты, которые были заморожены несколько лет, чтобы привлечь средства с рынка они идут на беспрецедентное снижении цен ... На самом деле, регулирование цен застройщиками происходит в "ручном режиме", в зависимости от потребности привлечения средств с рынка.

Рубанов Александр, президент, Союз специалистов по недвижимости Украины:

-Цены будут медленно снижаться, ориентировочно до середины года. Мы не ожидаем резких колебаний, но при условии, что будет наблюдаться кредитно-финансовая стабильность.

-Еще не дно, если смотреть на реальный уровень цен. С другой стороны занимать выжидательную позицию достаточно рискованно, особенно если деньги на руках. Кредитно-финансовая система уже не раз преподносила нам сюрпризы: девальвацию, инфляцию, ревальвацию и пр. Нельзя сегодня быть уверенным в надежности любой из валюты, недвижимость – значительно более фундаментальный актив.

http://expert.liga.net/sumrealty2010/

[Alexsey]

Лично я считаю в следующем году цены продолжат медленно снижаться, быстрее всего на дорогое жильё в новостроях до 20 %, медленее на вторичном рынке среди 3-х и 2-комнатных квартир 10-15 %, а цены на 1-к хрущевки меньше всего порядка 5% это связанно с тем что в условиях слабого ипотечного кредитования будет дефицит покупателей, при чём чем дороже жильё тем меньше вероятность найти покупателя, строителям придётся фиксировать убытки и снижать цены чтобы хотя бы что ни будь продать, владельцы же вторички займут выжидательную позицию и затаятся, продавать будут лишь те кому нужно побыстрее разменять жилплощадь или позарез нужны деньги.

[Gray]

Alexsey (28 Декабрь 2010 - 23:01):

Лично я считаю в следующем году цены продолжат медленно снижаться, быстрее всего на дорогое жильё в новостроях до 20 %, медленее на вторичном рынке среди 3-х и 2-комнатных квартир 10-15 %, а цены на 1-к хрущевки меньше всего порядка 5% это связанно с тем что в условиях слабого ипотечного кредитования будет дефицит покупателей, при чём чем дороже жильё тем меньше вероятность найти покупателя, строителям придётся фиксировать убытки и снижать цены чтобы хотя бы что ни будь продать, владельцы же вторички займут выжидательную позицию и затаятся, продавать будут лишь те кому нужно побыстрее разменять жилплощадь или позарез нужны деньги.

знаешь, ЧТО ДРУГ, это хорошее убеждение, кредиты и т.д., и в общем случае может, расти не будет, а знаешь в чем прикол, а в том что оно растёт. А знаешь в чём ещё прикол???? в том что, оно и дальше расти будет.

[Floridor]

Ээээ... хде? растет??
У нас (правда, судить могу только по объявлениям, но это тоже показатель) квадратный метр в среднем долларов на сто упал по сравнению с ценами годичной давности.

[Svb1999]

Gray (24 Декабрь 2010 - 14:56):

Прогнозы развития рынка недвижимости на 2011 год

Нельзя сегодня быть уверенным в надежности любой из валюты, недвижимость – значительно более фундаментальный актив.

Смотрел, что происходит в Ирландии - там этих фундаментальных активов уже не знают куда девать...
Сейчас решают вопрос - за чьи деньги все это будут сносить, для уменьшения реального предложения на рынке жилой недвижимости и соответственно смягчения падения цен на оставшиеся фундаменты...

Украина всегда идет своим тернистым путем: во всем мире дешевеет, у нас только дорожает...

[Alexsey]

Gray (05 Январь 2011 - 23:09):

знаешь, ЧТО ДРУГ, это хорошее убеждение, кредиты и т.д, и в общем случае может, расти не будет, а знаешь в чем прикол, а в том что оно растёт. А знаешь в чём ещё прикол???? в том что, оно и дальше расти будет.

Странно от Вас как от риелтора который занимается недвижимостью и должен хорошо ориентироваться в рынке, читать такие сообщения в которых цены растут, может Вы примеры какие-то приведёте?
По моим наблюдениям, если взять спальные районы Днепра на вторичном рынке, 3-к висят в объявах как хотелки по $50,000, а реально продаются за 40,000, по 1-к висят хотелки по $30,000 и 25,000 гостинки, а продаются за $25,000 и 20,000. В упор не вижу роста, хотя хотел бы даже.

[Граф Дракулa]

Alexsey (06 Январь 2011 - 11:38):

Странно от Вас как от риелтора который занимается недвижимостью и должен хорошо ориентироваться в рынке, читать такие сообщения

Так он поэтому и ориентируется, что занимается недвижимостью, в отличии от некоторых

На самом деле дно уже прошли зимой 2009, это было время когда каждая бабка под подъёздом узнала новое слово дефолт и пугала им кого ни попади (хотя сама ни хрена не понимала что оно значит), а каждый бомж следил за курсом доллара на желтых табличках, да-да я на полном серьёзе, однажды видел мужка в маршрутке вида, мягко говоря, неопрятного, который делился впечатлениями со своим рядом сидящим собутыльником «бля смотри доллар уже 9.1», тогда я ещё подумал «а тебе-то не всё равно?». Но я это отошел от темы, так вот, тогда те паникёры которые не принимали валерианку с карвалолом впридачу, стали резко скидывать цену.

А что теперь, а теперь когда выборы наконец-то прошли при славном правлении царя вся Украины Яна, жить становиться хоть и плохо, но плохо стабильно медленно и прогнозируемо, короче говоря стабилизец налитцо а когда стабилизец продаваны даже без карвалола не бояться нижения цен и не будут задаром отдавать свою недвижимость.
Примеры? Цены декабря 2009-го: 1-к Днепр, Ленинский р-н 2/5, кап.ремонт $21000, по счастливому (для продавана) стечению обстоятельств та квартира тогда не ушла, летом её уже то снимали с продажи, то выставляли по 24,000, а августе прошлого года она была продана за 27,000. Вот и думайте, цены падают или растут

Сообщение изменено: Граф Дракулa (13 Январь 2011 - 13:11)

[Zirka]

И Вы оба правы, потому что на однокомнатные и гостинки и на другую ликвидную недвижимость цены и правда не снижаются, а то и поднимались за этот период, а на двушки, трешки все вниз.

[rut48]

хочу обрадовать Дракулу на одном форуме банкир который предсказывал стабилизацию банковской в 2010 (когда депозиты народ попёр обратно в банки) теперь предсказывает что осенью 2011 банки начнут снова кредитовать ипотеку на человеческих условиях, если угадает ценам зелёный свет, если нет, то вечный ему позор

[rut48]

Zirka (13 Январь 2011 - 18:14):

И Вы оба правы, потому что на однокомнатные и гостинки и на другую ликвидную недвижимость цены и правда не снижаются, а то и поднимались за этот период, а на двушки, трешки все вниз.

всё пральна, 1-к это право на собственную жизнь, двушка это просто более хорошая жизнь, а трёшка это значит больше чем в двушке затраты на коммуналку

Сообщение изменено: rut48 (16 Январь 2011 - 01:03)