18 replies to this topic

[Юрий1]

1. Нужно проверить наличие у продавца госакта с кадастровым номером (или справку о присвоении кадастрового номера). Госакт должен быть оформлен на имя продавца в соответствии с его паспортными данными.
2. Не давайте задатки до составление окончательного договора иначе после дачи задатка есть риск что какие то документы не оформлены или сделка задерживается по каким то причинам.
3. Сразу оговорите условия договора, а именно, по какой сумме будут заключаться договор рыночной или оценочной и кто или в каких пропорциях будет оплачивать подоходный налог.

[Alexsey]

Юрий, если куплена приватизированная земля как переоформить госакт на себя?

[Юрий1]

Alexsey (18 Январь 2011 - 19:35):

Юрий, если куплена приватизированная земля как переоформить госакт на себя?

Переоформлять госакт не нужно, его нужно зарегистрировать в районном управлении Госкомзема.

[Gray]

Юрий1 (18 Январь 2011 - 21:05):

Переоформлять госакт не нужно, его нужно зарегистрировать в районном управлении Госкомзема.

Нотариус на существующем гос.акте на зем.участок пишет имя нового владельца, время сделки, данные договора купли продажи, ставит свою печать, потом остаётся отнести его в районное управление Госкомзема вместе с договором купли-продажи и переоформить всё на своё имя. Земля ваша, пользуйтесь.

[Zirka]

Какие документы сейчас нужно оформлять/проверять наличие в случае покупки земельного участка в садовом товариществе, дачном кооперативе?

[Gray]

Zirka (23 Февраль 2011 - 10:58):

Какие документы сейчас нужно оформлять/проверять наличие в случае покупки земельного участка в садовом товариществе, дачном кооперативе?

Смотря как Вам это продают, в каком виде. Первый вариант - продажа участия в кооперативе(земельный участок не приватизированный), второй вариант - продажа участка(земельный участок приватизированный), в таком случае у продавца на руках должен быть гос.акт на этот земельный участок.

[Floridor]

Покупая или строя дом, в "степях Украины" надо трижды перепроверять право собственности на землю.

Вот у нас недавно:
У Хмельницькому зруйнували будинок за $250 тисяч

А все почему? Нет открытого и прозрачного реестра земли.

[Alexsey]

Floridor (29 Апрель 2011 - 07:26):

Вот у нас недавно:
У Хмельницькому зруйнували будинок за $250 тисяч

Жесть! До такого очень редко доходит, видать очччень сильно хотели снести.

Цитата

А все почему? Нет открытого и прозрачного реестра земли.

Это да, только такой прозрачный и понятный рынок земли чиновникам нафиг не нужен - в мутной воде проще рыбку ловить.

Сообщение изменено: Alexsey (30 Апрель 2011 - 17:10)

[Floridor]

Alexsey (30 Апрель 2011 - 17:09):

Жесть! До такого очень редко доходит, видать очччень сильно хотели снести.

Там такая коллизия:

Цитата

А сприводу чому не зторгувались - голова лісогринівецької сільради продав цю землю двічі, в 1995му і 2000му, потім влаштував пожежу у архіві щоб замести сліди, обидві сторони конфлікту мають акт власності і вважають себе власниками, але суд визнав власником останнього покупця, який запропонував першому власнику купити цей шматочок землі в чорта на рогах біля шумної траси за 260 тис.дол., тому першому власнику дешевше побудувати будинок у іншому місці.

(с местного форума)